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搶住蛋黃區!北市小宅11坪1388萬 潛銷半個月預訂3成

「三創爵鼎」坪數規劃11-23坪,3.6米高效挑高格局以減少小宅常見的缺點。(圖/林榮芳攝)

荷包有限,高房價下住宅坪數只能越做越小,近期位於北市大安區一新建案,不僅基地面積走迷你風,僅148坪,室內面積規劃最小也僅11坪,每坪開價約135萬元,挑戰市場接受程度。

位於北市華山藝文特區旁、近捷運忠孝新生站的危老案「三創爵鼎」於近期公開,該案規劃地下3層、地上13層建築,11-23坪,1-2房,總計56戶,採綠建築、耐震標章、SRC結構,每坪平均開價135萬元,總價1388萬起,業者於3月中進場潛銷,已有超過3成的預訂。

根據統計,雙北市逾4成民眾皆購買25坪以下小宅。買小宅最擔心的就是空間太小、收納空間不足。業者表示,「三創爵鼎」為了讓小坪數沒有壓迫感及擁有足夠收納空間,因此規劃挑高3.6米,總價帶也落在1500萬一般可接受範圍內。不過對於公設比,業者表示還在微調計算中。

「三創爵鼎」由富鉅鼎集團投資興建,該公司成立有25年,董事長洪村統一直從事土地都更整合工作。(圖/林榮芳攝)  

建設公司富鉅鼎集團董事長洪村統表示,台北市大安區土地精華稀有,地段價值高,周邊新建案十分搶手,這塊土地整合超過10年,原本預計整合千餘坪基地,但有100個地主就有100個想法,建設團隊必須耐心長時間與原地主及公部門間溝通協調,最後決定先以公司購入的148坪土地先行開發,目前基地已動工,無論是生產、管理以及品質,皆秉持用心設計、用心規劃。

「三創爵鼎」建築師姚永和則表示,這個地點是東西反轉的軸心,是蛋黃區的蛋黃區,有商業也有文教,該案用北市危老條例重建,工法超越現在標準,採用耐震標章、SRC結構,以預防未來不可期的天然災害,外觀設計則是走低調奢華風,樓高做到3.6米,希望創造人性化小宅。