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鹿港小鎮年賣122間千萬透天 每坪價格坐3望4

東森房屋研究中心根據實價登錄統計,光今年成交的透天厝中,就有超過一半成交價超過千萬。(圖/東森房屋提供)

近來鹿港出現不少千萬透天宅成交案例,讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議,東森房屋研究中心根據實價登錄統計,鹿港去年總共賣出122間千萬透天,佔了整體透天交易量的6成之多,而光今年成交的透天厝中,就有超過一半成交價超過千萬。

彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示,鹿港自921大地震後,就沒有再建華廈跟公寓,這2年才有零星產品推出,但整體的喜好還是以透天為大宗,雖然稍微有受台商回流跟彰濱工業區影響,有一些置產的買家,但主要還是以自住的剛性買盤為主。

葉友恭進一步講解,影響鹿港房價的主因是地段,並不是對屋齡5到10年的房子有特別的喜好,像是核心的中正路已經8年沒有推出新建案,而在2010到2015年剛好有建一批房子,因此這一批房子的漲幅就很驚人,「基本上在媽祖廟附近地段,道路寬度只要超過10米,一坪30萬是基本價。」

「人家是有行無市,鹿港是有價無厝。」葉友恭說,鹿港開發得早,都已經建滿了,有新的建地也很小,戶數都不多,一推出就完銷,價格當然一直往上,像鹿港國中對面,位在三民路上的4樓住宅帶店面,總價都要2500萬以上,一坪都超過4字頭,也是一下就賣掉了。

葉友恭分析,目前的蛋白區大約在鹿港福興都市計畫區,但這裡也開發的差不多了,50坪以上的透天,成交價大約落在1200萬到1500萬之間,一坪22萬左右,買方都是當地人為主,未來還可能發展的區域會是在剛通過的「水五金特定區」,這個計劃區總計畫面積為約785公頃,但因為其中還有很多綠地,目前還看不出市場性,要等2025年之後,有實際的規劃出來,才會比較明朗。