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「台積電要來了!」投資客衝楠梓 預售案每週漲1萬法拍也搶爆

近期不斷傳出台積電將在楠梓中油高雄煉油廠舊址設廠,去年台南的南科房市傳奇最近在楠梓上演。(圖/報系資料庫)

楠梓、橋頭兩地區因橋頭科學園區與台積電進駐話題不斷,近2年可以說是價格屢創新高,交易價平均漲幅在10%~20%之間。業者透露這兩周出現大批外來投資客購屋,「1周調漲1萬,還是賣得動」,過去楠梓、橋頭堪稱首購天堂,以房價取勝的1字頭消失,如今首購族進而轉向法拍市場和投資客搶便宜。

「近期只能用瘋狂來形容,這8個月左右預售案一路從每坪18萬漲到23萬,尤其是這兩個禮拜不斷有消息傳出台積電要到楠梓設廠,吸引很多人來購屋,業者嘗試每隔一周上調1萬,也都還賣得動。」高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,主要是大量外地客來買房,尤其是過去曾在新竹、台中、台南因科技廠效益購屋有賺到錢的新興投資客,年約35歲至45歲,主業幾乎都是電子科技業相關。

高雄楠梓區2019年底以來成交價量變化。(圖/104法拍網提供)

「這次終於輪到高雄了!」一名業者表示,這兩年台南在台積電效益下房市火熱,台中也有不錯交易行情,唯獨高雄,投資客進不來,市場呈現熄火狀態,也希望可以趁此機會調整價格,以貼補高漲的原物料成本。

目前楠梓指標預售案包括「銳揚天鵝堡」、「棋琴25重奏」,銷售狀況都很好。謝哲耀表示,這波買盤外地客為主,高雄人還跟不上,楠梓2字頭以全台來說基期還算低,建議想購屋的民眾能買的就趕快買,不要再挑了,「必須先上車才有換車機會。」

而新建案價格飆升反而讓法拍屋低價特性成為購屋族關注重點,法拍市場也同時湧入自住客及投資客,出現多人搶標的現象。上月29日,高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案,湧入60人進場搶標,創下疫情後重新開標以來最多人投標案件,本月4日高雄金服同樣是楠梓透天的物件也吸引38支標。104法拍網總經理林迪重表示,超過30組搶標情況過去並不常見,近期卻屢見不顯,投資客出價考量未來獲利,原則上都是自住客得標,法拍價比市價便宜1成以上。

透明實價網104法拍網經理陳慧瑜表示,回顧2016年楠梓區最熱鬧的德民商圈新建案,如當年的「日森大地」、「居悅」、「大河漾」等等,交易價大概都在每坪約13.5~15萬,三房兩廳加車位差不多600~750萬,該區周邊當年法拍屋拍定價約每坪10萬上下就有,若以35坪計算等於是350萬上下就能買到,但就算法拍價格再怎麼低也不太會出現多人搶標的狀況,對比到今年來看,現在的德民商圈新建案,如「協勝發HI」等等,交易單價也來到每坪18~20萬,三房兩廳加車位起跳就是900~1000萬,讓很多原本希望到楠梓便宜買屋的自住客,對不斷升高的門檻感到相當無奈。

上月29日高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案,湧入60人進場搶標,創下疫情後重新開標以來最多人投標案件,最終以1351萬拍出。(圖/104法拍網提供)