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遠航掏空案小坪頂百戶法拍 專家不看好預計「三拍」後標脫

受到前遠東航空董事長張綱維涉掏空案拖累,小坪頂105戶「環遊郡」遭大規模法拍,預計11月1日開標。(圖/翻攝自環遊郡采迭區臉書)

受到前遠東航空董事長張綱維涉掏空案拖累,包括遠航、樺福建設名下淡水小坪頂共計105戶「環遊郡」遭到大規模法拍,加計張母位於天母的商場資產同案拍賣,合計總底價約17.9億元,預計11月1日開標,由於地處偏遠、釋出戶數多,專家預估,三拍後才有人進場。

根據台灣金服公告,小坪頂「環遊郡」共有105戶遠東航空、樺福建設等持有的戶別遭拍賣,多數建坪數約在18~166坪間,每標底價約399萬~3484萬元,總建坪約5002坪,平均底價每坪約20萬元。

此外,張綱維母親許女士名下位於天母北路的「富安天母」商場也遭到法拍,建物面積約569坪、持分土地約321.16坪,目前無人承租,處於閒置荒廢狀態,一拍底價為5.79億元;還有一筆位於台北市內湖文德段約35.9坪土地也同案拍賣,外傳是張綱維的債主的楊姓自然人,底價4,200萬元,加計「環遊郡」105戶住宅,此次法拍總底價將近17.9億元。

根據內政部實價登錄,目前「環遊郡」社區透天每幢落在1300~1400萬元,而多數透天實價的交易時間集中在2017年11月,正是遠航砸下逾26億元向張綱維主導的樺福建設與他個人買進百戶住家、近6000坪土地的交易時間;至於華廈的行情,在2017年11月出現數十筆實價登錄紀錄,當時華廈每坪實價站上2字頭,每坪20萬至21萬元,而這一整批實價正好是遠航向樺福買進多戶的「環遊郡」交易案。

根據寬頻房訊表示,遠航及張綱維所持有的相關不動產,近一年來已有十餘件遭法院拍賣,其中包含龍江街整棟公寓、館前路遠航大樓店面等9件已經拍出,拍定總金額合計約12億元。「環遊郡」地處偏遠、屋齡多已達十餘年,主要買盤以自住客為主,且釋出戶數不少,恐怕仍需至三拍後,看是否有建商願意逢低進場,重新整理包裝推出,否則成為萬年流當品的機率相當高。