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我想要新居3/都更關鍵就在住戶同意 釘子戶反撲以一敵百

桃園市茂榮商業大樓位在桃園火車站附近,屋齡已有32年,許多屋主想要進行都更,但遭到部分住戶反對。(圖/甯其遠攝)

經營都更業務的宏盛開發公司總經理陳銘修指出,危老與都更案的速度最重要的關鍵是住戶同意,如果所有權人有100%的共識,通常2到5年就能完成,拖延的案例多是因為住戶強烈反對。桃園市精華地段的茂榮大樓被市府消防局列為危險建築,住戶在2018年開始準備進行都更,但其中一位頂樓違建住戶堅決反對,管委員向法院聲請拆除住戶違建,該住戶控告管委員成員20多件官司,至今都更案無法進行。

茂榮大樓位在桃園市市中心,完工至今已有30多年,但因為當初建商蓋到一半倒閉,後來由另一家建商接手,造成內部管線混亂,還發生多次火警,遭市府列為危險建築。茂榮大樓管委會主委陳瀧藏說,大樓住戶有意重建,在4年前展開都更計畫,但遭到一位頂樓違建住戶吳先生反對,還提告多位茂榮大樓管委會委員及總幹事,都更案一直無法順利推動。

茂榮大樓的頂樓違建經管委會決議,向法院聲請拆屋還地後拆除,引起屋主不滿。(圖/甯其遠攝)

陳瀧藏說,吳先生的父親原本擁有13樓,並在頂樓加蓋了200多坪的違建,他盤算在都更後依照違建的坪數與其他住戶一起分配新的建築面積,幾經協調不成,管委會在2019年決議要求該住戶拆屋還地,2020年向法院聲請強制拆除完成。

不過,吳先生不滿這項結果,分別對管委員現任、前任主委、總幹事及委員提告,罪名包羅萬象,包括背信、偽造文書及妨害電腦使用總計20多件,另外還以公司名義購買了一間10多坪的小套房,「正式」成為大樓的區分所有權人,繼續就都更計畫與管委員抗爭,讓他感到很無奈。

吳先生回應表示,他管委對會主委、監委及財委提告背信是指控對方濫用公款;控偽造區權會議記錄告偽造文書;對短收及不收佔用公設的長年管理委員之成員提告違背職務、背信;因對方拒絕區權人查帳而告侵佔。他說,因為不信任管委會,所以高等法院請法官轉交都更同意書給管委會律師,指管委會「抹黑我(是)都更流氓」。

茂榮大樓管委會主委陳瀧藏說,因為都更計劃引發糾紛後,他被多次提告,對方甚至告他妨害電腦使用罪,讓他相當無奈。(圖/甯其遠攝)