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20年前買房能咬牙如今成奢望 20年後回頭看又會是如何?

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。 (圖/胡偉良提供)

台灣的房地產市場雖然房價一直上漲,但是大多數人對於買房的熱情絲毫未減,也從未缺少過購房者,任何時間買房都會存在著壓力,但是買房在20年前那時壓力只是一時的,並且當時買房的人如今可以說都是大賺特賺;而如今買房,不僅僅要掏空全部的財產,而且還要背負起巨額的貸款。不過把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。

20年前的房產對於當時的民眾而言也是一個高額的商品,這一點無論是當時還是現在都沒有一點改變,唯一變化的就是當時還能咬牙買房,如今嚴重的通貨膨脹,在錢越來越不值錢的情況下,房價更是扶搖直上,買房已經成為了一種奢望。

現在的房價高漲,隨之而來的是貸款金額的提升,20年前買房的購屋貸款大約1個月只需要還1萬多,現在最少3萬起跳,當時一個普通家庭的總收入大概是在5~6萬之間,即使是交付房貸後剩下來的錢不僅足夠一個家庭當月的開支,而且還能有多餘的錢存下來。

現在呢?一個普通家庭總收入和過去相差不多,但繳完房貸後,剩下的錢可能應付每個月開支都還捉襟見肘,能存下錢的更是微乎其微,有民眾就調侃道「現在的高房價,讓我們不敢結婚,更不敢生小孩。」

20年前購房者的房子都是升值的,頂多因為城市和區域不同,升值的幅度也有差別,但是當熬過了20個年頭,就會迎來一輩子幸福。把時間軸拉長來看,房價總是上漲的,這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前房價1000萬的房子,縱然當時的房價嚴重偏高,現在的價格還是遠遠超過當時的價格,也就是房產相對於貨幣是保值的,只要貨幣貶值、經濟成長,房價一定隨之上行。