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去年台中房價翻倍漲 賴正鎰推測今年「這區」將跟進

雙北因土地稀缺、推案少,這兩年桃園、台中、台南房價猛爆性上揚,雙北房價漲幅卻不高,鄉林集團董事長賴正鎰預估今年雙北房價將有較大一波漲幅。(圖/林榮芳攝)

台灣房市去年在通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升與置產保值等因素影響下,平均房價漲了30%,其中,台中漲幅達100%,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰看好台積電計畫在中科擴廠效益,今年鄉林將加大台中投資力道,積極覓地搶攻科技族群住宅市場;推案重心則放在雙北市,他預估今年雙北房價將有較大漲幅。

國內物價漲價,建材與工人成本高漲,國內維持低利與台商持續回流,為求避免通膨,不少人選擇買房保值,建商也大量購地推案,台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高,房價也來到高點。賴正鎰表示,去年全台房價平均漲幅約30%,「台中漲幅達100%,以前一坪20萬元,現在新案沒有45萬元買不到,桃園青埔也漲破40萬元,台南去年也大幅上漲50%,預估今年應該會輪漲到雙北地區,可能將有一波較大的漲幅。」

他表示,政府面對房市漲價快速,端出許多打炒房措施與囤房稅,內政部今年初再度提出「預售屋新五規」,準備在下半年通過立法,限制預售屋轉手,要讓房市持續降溫。去年全台推案量突破1.8兆元,今年受到政府持續打房,預估推案量將降20%,只剩1.45兆元左右,呈現「量縮、價微揚」的格局。

對於政府打房一波波,短期內似乎沒有縮手趨勢,賴正鎰說,建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去,也支持政府平穩房價的措施,「但請政府不要一昧猛打房,而是應該訂定土地供給的量,也要針對土地擁有者給予政策,而非全部對建商開刀,應該要尊重市場機制。」

他強調,現在營建業嚴重缺工,有錢也發包不出去,再加上國內物價上揚,鋼材與工人成本都漲了1倍之多,職業教育失敗造成缺工嚴重,建議政府開放外勞講了快10年,希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞,減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況。

「現在建商每年僅剩下3%利潤,淪為『加工業』,是艱困行業,都快活不下去了,不要景氣好就打,景氣不好就拉。」賴正鎰也呼籲,提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者,應從地主等土地供給面著手,降低土地成本與房屋持有稅,才有可能真正將房價壓下來。

對於鄉林今年推案計畫,賴正鎰表示將會加大在雙北與台中等都會區的推案力道,預計在台灣推案108億元,大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元,今年兩岸總銷高達近300億元。