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獵地桃園王1/青埔高鐵桃園站前最後一塊蛋黃地 國泰人壽得標呼之欲出

國泰人壽從2012年起迄今,積極布局桃園不動產投資,副董事長蔡宗翰是重要推手之一。(圖/報系資料照、CTWANT繪圖)

堪稱交通部史上最大招商案1,810億元中,最大亮點桃園高鐵及新竹高鐵站周邊專一及專二區等三案,釋出商機達450億元,在眾家競標業者中,「高鐵桃園站前特定區最後一塊蛋黃地,獨家競標的國泰人壽,勢在必得!」金融業資深主管說。

包括不動產及壽險金融業等均高度關注,家大業大的壽險龍頭國泰人壽下一步,會否參與交通部的新竹高鐵二個招商案。

國泰人壽母公司國泰金(2882),旗下包括國泰世華銀行、國泰產險、國泰證券與國泰投信,去年一整年獲利達1,405.7億元,每股稅後盈餘(EPS)達10.32元,創下歷史新高,年成長85%,賺逾一個股本,其主要獲利動能來自國泰人壽,去年獲利高達1,128.7億元,每股稅後盈餘(EPS)創下19.15元。

今年2月7日,國泰金控董事長蔡宏圖以2千字對內發表新春致詞時,就地產建設部分,他清楚勾勒,透過上、中、下游整合建築、營造及樓管綜效,完整建築業的生命週期營運策略,「同時持續尋找新商機和營運模式,因應地產市場變化,持續朝綜合開發商方向邁進,擴大地產集團事業版圖。」

蔡宏圖一語道破,國泰人壽、國泰世華銀等不動產投資團隊獵地的新目標。事實上,早在2010年,蔡宏圖弟弟蔡鎮宇賣股退出霖園集團後,全面當家的蔡宏圖即下令重啟不動產投資計畫,且須符合《保險法》相關投資報酬率規定,集團隨即展開國內北中南、中國、英國倫敦等海內外獵地買樓行動。

交通部今年將公布高鐵桃園站前特定區招標結果(黃色塊),出標的國泰人壽則是在10年前,遂已取得另一側(藍色塊)區域,開發為今天置地廣場桃園。(圖/翻攝第一太平戴維斯官網)

2012年5月,蔡宏圖長子、國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資部決策團隊即與台中市府簽約,以4.2億元權利金取得台中市七期南側「市81」公有市場用地30年地上權的BOT案,興建賣場租給IKEA,投報率約6%。

而這一波大動作獵地中,最「出人意外地」就是國泰人壽參加高鐵桃園站前產專區招商案,2012年10月以「獨家投標」姿態取得地上物開發經營權,不但打破壽險業者少碰政府標案的慣例,還豪砸逾兩百億元,造就今天結合outlet、影城、飯店、教育娛樂等的全新複合式商用不動產品牌「置地廣場桃園」。

此備受業界矚目得標案,正是出自當時36歲蔡宗翰之手。「國泰人壽以權利金逾43億元、總投資200億元,拿下高鐵桃園站產專區開發案50年地上權,並可續約一次20年為限。」

「國壽採取包底抽成策略,2014年起聯手華泰從一期開發到三期,outlet商場現已滿租,興建辦公大樓,並結合新光影城、橫濱八景島水族館XPark,提供購物、娛樂服務。」熟稔百貨業資深主管說。

其中,號稱全台最美水族館XPark在2020年8月開幕後,寬約12公尺,高近8公尺巨大的魟魚、銀鯧觀景窗,光影魔幻的「癒見水母」等立刻成為打卡及親子共遊熱門景點,疫情爆發後以來成為島內旅遊熱門行程。

國泰人壽打造的置地廣場桃園,包括華泰名品城outlet、新光影城與知名的XPark水族館。(圖/報系資料照)

去年中,桃園一度成了疫情熱點,「(華泰Outlet)業績一度受挫,人潮銳減,相當辛苦。」金融業資深主管敬佩地說。據《購物中心情報站》網站,估算2020年華泰Outlet業績約92億,近日受疫情影響、觀光客消失,2021年業績僅約70億。

「這回,看到交通部推出高鐵桃園站前第一排完整街廓地上權3.2萬坪招商,坦白說,許多大老闆有些心動,但又怕疫情變數,因此不敢輕易投標,僅國泰人壽參與競標。」原有意競標的某保險界主管透露說。

疫情時代觀光服務業蹲點苦撐,2022年起世界各國國境大門逐漸解封,預料掀起一波報復性消費潮;一旦國壽經交通部鐵道局審查確認,再次取得高鐵桃園站產專特區最優投資人資格。「現在只能看Joseph(蔡宗翰)表演了。」這位業者期待蔡宗翰端出超越自己的新藍圖。