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獵地桃園王3/國泰十年前拿下台中BOT掀風潮 南山搶當北市「信義王」 

中國人壽今年初豪砸120.5億元,取得台中市七期整棟「市政核心」商辦大樓,再創地產界新紀錄。(圖/記者馬景平攝)

政府不斷釋出「打房」訊號中,2022年開春後,金融保險界轉而將眼光放在交通部將釋出的近2千億元商機,包括台鐵的中壢、桃園、台中、員林、屏東等車站、客運站的開發案與周邊都更招商案,以及基隆港、台北港、台中港等招商土地開發案與清水、新營、南投等國道休息服務區標案。

「由於台北市大型精華地區土地供給非常稀缺,過去壽險公司較少參與政府地上權標案,現在已成了熱門標的。」世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析,2012年5月國壽以4.2億元權利金與台中市府簽約,取得「市81」公有市場30年地上權的BOT案,開啟了新風氣。

南山人壽火速跟進,同年7月,以268億權利金底價,擊敗國壽成功取得北市信義計畫區5,357坪台北世貿二館的50年地上權,興建完成今日的「南山廣場」;2019年11月再以159億搶下信義行政中心50年地上權,預定興建商辦大樓,結合南山廣場打造辦公園區。

世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超認為,由於市區精華地段標得愈來愈少,壽險界積極搶進政府地上權招標案。(圖/報系資料照)

2020年3月,南山人壽又以312.76億元,取得舊台北世貿三館70年地上權案,被市場視為「蛋黃區中的鑽石」;八年來皆以逾百億元以上的11位數金額,共砸了739.76億元標得以上這三案地上權,堪稱是壽險界地產北市「信義王」。

世貿二館標案戰役中,國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資團隊,雖以256億元敗給南山人壽,接著2012年10月,國泰人壽團隊以逾43億元權利金,一舉拿下高鐵桃園站產專特區BOT案70年地上權,創下壽險業擴展交通部鐵道局標案的先例。

開發金(2883)旗下的中國人壽,則是以「必勝」決心,在2013年11月大手筆出價141.68億元,高於底標23.88%,搶下北市南京敦化精華路段台北學苑地上權,成為今天開發金與中壽總部新大樓。

今年1月,中壽再豪砸120.5億元取得台中市七期整棟的「市政核心」商辦大樓,另以31.99億元買入北市潤泰金融大樓8個樓層。

世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超進一步指出,「地上權案面積完整,近市區精華路段與交通幹線附近,已成為壽險公司競標之處,長期來看不動產投資策略,主要仍是看好商辦市場未來性,以及多元化投資百貨商場、物流倉儲、科學園區等。」

南山人壽在台北市信義區共砸逾739億元,搶標世貿二、三館等三處地上權案,興建南山廣場與商辦大樓等,堪稱獵地信義王。圖為南山人壽副董事長尹崇堯。(圖/黃威彬、趙世勳攝)

確實,富邦金(2881)子公司富邦人壽也不遑讓,2014年6月以172億8,800萬元取得北市信義計畫區A25設定地上權案,將興建複合式商辦大樓;並於四年後首度進軍高雄地上權開發案,於2018年5月與高雄市府簽約,以78億780萬元取得「捷運凹子底站旁商業區開發案」70年地上權,預計投資開發200億元。

新光金(2888)旗下新光人壽也繼國壽之後,加入搶標高鐵站前特區行列。2015年5月,新光人壽以10.48億元標得高鐵台中車站特定區3,689坪土地,預計興建為集團的教育會館及出租住宅。

六年後聯手新光三越百貨、新光保全競標高鐵台中站前「超級娛樂購物城」4.8萬坪開發案失利,氣得新壽欲提申訴,可見所釋出高鐵站周邊商機帶來的競爭激烈。不過,去年10月,新壽還是以44億搶下兩筆台北士林科學園區土地,初步計畫未來可做辦公室、生技醫療設施、企業總部等。

全球人壽則是在2013年以13億元得標宜蘭礁溪台電地上權,興建成寒沐酒店;2016年則以41.39億元取得國產署北市八德路商圈的希望廣場地上權案,並在2020年6月以97.8億元拿下國泰營區地上權,計畫興建為全球人壽總部。