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全台捷運站房價漲幅排行出爐 這站大漲25%高雄包辦前3名

高捷「生態園區站」漲幅高達25.8%全台之冠,科技業擴廠、重大建設利多不斷,高雄捷運登全台漲勢最強捷運系統。(圖/報系資料庫)

買房跟著軌道走,房仲業者統計2020年至2021年台北、桃園、台中、高雄捷運各站點周邊房價變化,在重大建設、台積電擴廠利多大添柴火下,高雄捷運搶佔「十大漲幅捷運」半數席次,更是以包辦前3名,列位第一的「生態園區站」漲幅高達25.8%,為全台捷運站漲幅最高的站點;北捷亦攻佔3席,桃捷、中捷則各搶下1個站點。

永慶房產集團根據實價登錄統計2020年至2021年全台營運中捷運站周邊成交資料,發現高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8%,為全台捷運站漲幅最高的站點;另外前十名當中,高雄捷運就占了5名,分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」,榮登全台漲勢最強捷運系統。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點,原因不外乎是因為「1」字頭房價,基期低,漲幅空間大,再來近期利多話題不斷,如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交,讓自住、置產買盤持續流入,都是推升房價顯著成長的要素。

以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」來看,介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間,兼具便捷交通和成熟商圈優勢,加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址,也只需要搭乘2站到捷運「世運站」即可抵達,房市前景看好,吸引建商積極購地推案,去年就交易多筆屋齡較新的物件,如「京城大苑」、「YOO馥建築」等,推升該區房價水平,每坪從18.2萬攀升至22.9萬,漲幅高達25.8%。

同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」,位於橋頭新市鎮「青埔站」,近來隨著科技大廠進駐橋頭科學園區,產業聚落成形下,未來預計將帶來大量人口及工作機會;至於「楠梓加工區站」,原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會,累積不少人口紅利,近來又受惠於台積電設廠利多,刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下,不只在地客選擇搶入捷運站點周邊,連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入,房價自然也就大受激勵。

陳金萍提醒,不少民眾因看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位,但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看,原本占比最大的軌道建設,已從原本的4241億調降至1903億,且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工,期程太長充滿變數,過往也不乏發生變更路線的情形,因此,陳金萍建議,隨著軌道題材購屋,盡量還是挑選已經興建完成,或是確定動工後再入手,「眼見為實」才會是最大的房市保證!

近一年全台捷運站房價漲幅前十大站點。(圖/永慶房屋提供)