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央行升息房貸新「鐵板價」 全面拉高到1.56%起跳

央行升息房貸新「鐵板價」確立1.56%起跳 。(圖/報系資料照)

央行升息1碼,房貸市場也風雲再起,據知情人士透露,對於金融市場所矚目的房貸新「鐵板價」,央行已經確定,原先1.31%的鐵板價,將直接拉高1碼,也就是0.25%,新的房貸鐵板價利率水準將為1.56%,不只銀行自家的優惠房貸專案,連同台銀與中信銀目前在承作的公教人員住宅優惠房貸「築巢優惠貸」,也要把其1.31%的價碼全面拉高至1.56%。

儘管央行此次未再採取新的房市管制措施,但金融圈人士認為,「升息」比起央行先前任何一項打房措施都有用,因此央行在升息後的房貸「價格管理」上,更不會手軟,尤其是目前不動產放款裡,僅剩首購房貸能適用較低的風險權數,更會引發金融業者對於首購族房貸「搶成一團」,倘若不管理,又會掀起新的價格戰,因此央行官員也非常眼明手快的立馬樹立起新的「行情價」,並藉此封殺業者想趁亂在價格上「混水摸魚」的機會。

至於財政部率八大公股行庫共同推動的「青年安心成家」優惠房貸的現行一段式1.4%的利率,則同樣必須增到至少1.56%的價碼,來符合央行對於地板價的最新規定;據悉,由於在日前財委會上,多位民進黨籍立委已要求財政部在政策房貸優惠專案上,避免讓小資族首購族因為升息而加重房貸負擔,因此相關人士指出,青安優惠專案的一段式利率1.4%,應不致調足1碼,大概會拉高至1.56%符合央行地板價規定的水準。

不過這並不代表所有房貸戶的貸款利率都要拉高0.25%,倘若現有房貸戶所適用的房貸利率水準高於1.31%,例如已經在1.4%、1.5%以上的,由於加碼幅度不需要加1碼,就能把總利率水準拉到1.56%之上,也就是央行所規定的鐵板價門檻之上,因此只要客戶與銀行之間能達成共識,則其所適用的新房貸利率,增加幅度將可望小於1碼。

業界人士也指出,大多數房貸戶的房貸利率將因為央行加碼而上升多少,這要看各家大型銀行調高定儲指數利率的幅度,倘若是月調,最快下個月才會調整,而如果是季調,有些不見得4月就能調,而會等到5月,甚至6月才會調整。

銀行主管則表示,大多數銀行現在所使用的房貸基準利率,是以房貸前五大、七大,甚至十大銀行,包括八大行庫,以及國泰、北富銀的一年期定儲存款固定利率,取其平均值來作為加碼的基礎,因此得要看上述這些銀行的最新定儲存款固定利率,才能使決定房貸的基準利率變化幅度更為明確。