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趕在央行升息前大買房產 三家壽險在台中以北砸近500億

中國人壽今年1月,在台北、台中購置商辦大樓共達152億元。(圖/報系資料照)

央行升息牽動保險業投資不動產年化收益率門檻。根據重訊統計,今年三月以來保險公司專注投資不動產共砸了逾200億元,包括中國人壽購置商辦大樓、全球人壽購進飯店,國泰人壽則是繼續在高鐵桃園站預計投入260億元打造商城。壽險業仍為房產界大買家,另一則是本土建商。

今年前二月大型商辦交易額達163億,占商用不動產投資市場總額的65%,其中逾152億即為中國人壽購買台北、台中商辦所貢獻,即中壽以120.5億元買進位於台中市整棟的「市政核心」商辦大樓;同時,還以31.99億元購置北市潤泰金融大樓的8個樓層。

三月以來,國內壽險業者持續布局不動產市場,包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格,預計投入超過260億元打造複合式休閒娛樂商務城,及全球人壽近日以58億元買下新竹國賓大飯店,並採售後回租模式。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,根據公司所做亞太投資人意向調查,最受台灣投資人青睞的商用不動產類別,由去年的工業及物流地產轉變為今年的辦公室,在市場不確定性因素增加的情形下,投資人對於可提供穩定租金收入的商辦產品較具信心。(圖/李蕙璇攝)

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,此次央行升息幅度高於市場預期,然而目前利率處於相對低點,且今年國內經濟維持正成長,許多企業仍有擴廠增產的需求,預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。土地市場上,購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加,部分業者可能出售手中土地存貨。

土地市場上,購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加,部分業者可能出售手中土地存貨;大型企業買家出價意願仍高,惟對於地點的選擇將更為嚴格,先前已在市場上出售之土地,賣方可能須考慮調降開價,以利加速處分。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,本次央行升息一碼預估將使最低收益率自2.095%增加至2.345%,勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345%,預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁,應該不會受到此次升息影響,並且將積極評估台北市以外的優質物件。