社會
調查

台開挖錢坑1/用「已抵押土地」擔保借9000萬 眷宅社被邱復生當肥羊

台開總裁邱復生去年與時任眷宅社總經理的鄭昇陽,簽訂新天堂養生行旅投資合約,眷宅社先後投入9000萬元,該建案卻從去年延宕至今。(圖/翻攝畫面,CTWANT合成)

台灣土地開發公司近日出現嚴重危機,跳票近4億元,不只總裁邱復生父女焦頭爛額,「國軍軍眷住宅公用合作社」(眷宅社)也同樣膽戰心驚。眷宅社總經理應亞明指控,邱復生去年用台開子公司、台創公司之名邀約投資「花蓮新天堂養生行旅」,以土地為擔保簽下1億5000萬合約,眷宅社已付出9000萬元現金,工程至今卻毫無進度,而擔保品竟被抵押給銀行,台開等同「空手套白狼」,把眷宅社當肥羊宰。

台開宣稱「花蓮新天堂養生行旅」是與ibis(宜必思)酒店合作的新型態養生村,可於2021年底展開銷售,該案採會員制銷售,會員入會費15萬元,會員可購買養生村房間自用或出租,每單位約11坪,總價400萬起,賣方保障房間出售10年後可回租,估計每年基本投報率至少3%,再加上每年有30天的免費住宿券出售,總投報率可達12%,但事實上該處至今仍是破落的工地。

本刊調查,眷宅社成立於1976年,是國防部為解決國軍有眷無舍官兵住宅問題而成立,之後接手負責眷村改建工程的興建與監工,眷改階段性任務完成後則轉型成社團法人,過去營收的資產也用來投資房地產和活化資金,並用收益照顧軍人(眷)及榮民(眷),目前社員逾3000人,總資產超過10億元。

眷宅社提供社員多項服務,包括成立居家長照機構,優先且免費滿足官兵眷屬長輩的需求,倘有軍官不幸為國捐軀,如飛官墜機殉職,眷宅社也會向英雄悼念致意,並提供家屬慰問關懷,各種慈善事業不落人後,竭盡所能照顧社員與回饋社會。

眷宅社前任總經理鄭昇陽在今年1月卸任,由於自軍方以上校退役的應亞明不但是眷宅社社員,且有行政主管5年、具企業管理碩士學位等學經歷,符合眷宅社總經理資格,因此獲得理事們推薦投票通過接任總經理。

應亞明回憶,他今年1月接任總經理職位後仔細審視眷宅社的19件投資案,赫然發現大多數投資案都以本票作為擔保,僅台開的新天堂養生行旅案是用邱復生署名的台創公司1億5000萬元支票,而該案是由邱簽約,連帶保證人也是邱,加上邱復生與時任眷宅社總經理鄭昇陽是政戰學院學長學弟關係,應亞明「越想越不對勁」,立刻深入調查。

應亞明發現,鄭昇陽去年1月底與邱復生簽下1億5000萬合約,並非採用工程上常見的「蓋到哪付到哪」撥款方式,而是在2月直接撥款6000萬,3月底又再次付出3000萬元,而台創去年9月就開始爆出跳票危機,台開與台創的財務黑洞更如雪球般越滾越大,應亞明心中警鈴大作,決定追查下去。

今年2月,應亞明帶著曾到該養生行旅現勘過的理事再次到花蓮勘查,卻發現該工程在這一年內毫無進展,工地副總回應,停工是因工程款遲遲沒有注入,倘要復工尚需8億8000萬元經費,眼見眷宅社寶貴資產成了「打狗的肉包」,應亞明心急如焚,要求召開協調會,台創卻以台開爆發經營權之爭為由拒絕,告知眷宅社要等到4月中後才「有機會」召開。

眷宅社總經理應亞明指控,台開用來擔保的土地已被抵押給銀行,等同「空手套白狼」,騙走眷宅社9000萬元。(圖/張文玠攝)

「原本以為還有台開的土地當擔保品,後來才發現眷宅社根本被『空手套白狼』。」應亞明表示,台創簽約時拿了養生行旅完工後2樓總地板面積約600坪當作擔保,但調查後才發現該筆土地早已被抵押給彰化銀行與三信銀行,更遭花蓮地方法院裁定准予拍賣,等同邱復生光憑一張嘴和一紙合約就騙走眷宅社9000萬。

「我是為了保護社內資產才站出來,也或許是這樣才遭到追殺。」應亞明苦笑提到,或許是這個調查擋了別人的財路,昔日總經理鄭昇陽如今成為理事主席,並於月初的理事會強行解除應亞明的總經理職位,因眷宅社性質特殊,該人事案尚須內政部回應才算定案,他只盼邱復生能把照顧軍人(眷)及榮民(眷)的血汗錢還給眷宅社,別讓以服務為主旨的眷宅社成為企業任意宰割的肥羊。

邱復生表示,確實有養生村的投資案,但他目前已不處理相關事宜,應去詢問負責人;台開代理董事長吳子嘉則回應,一切皆依照合約進行,如廠商對台開有任何疑慮,歡迎直接與他聯繫討論。

眷宅社理事主席鄭昇陽表示,該投資案是經過理事會同意後,在雙方律師的見證下簽訂,也附上了債權保障與抵押品,而合約時限也尚未到,雖然公司母體有他們的問題,但目前沒有任何違約情況。

鄭昇陽提到,解除總經理職位是因當時未經過公開遴選,應亞明是由理事推薦後經理事會表決擔任,內政部認為此舉違法,理事會這才決定要重新徵選總經理,也歡迎應亞明來報名。他也強調,增加駐社天數並非自肥,是因社務繁忙,在選理事主席時就有理事提出,他是在此案通過後才擔任主席,他認為自己讓虧損18年的眷宅社轉虧為盈,領這筆薪水絕對能通過檢驗。

台開原定在花蓮興建新型態養生村「新天堂國際養生行旅」,原定去年底開幕,但工程嚴重延宕。(圖/台開集團提供)