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六都熱門透天路段出爐 高雄這條路年銷百件別墅登冠

高雄楠梓區的高楠公路去年至今有108筆透天厝交易,拿下六都最熱透天路段。(圖/台灣房屋提供)

疫後居家時間變多,有天有地的透天及別墅產品,也更受青睞,台灣房屋集團趨勢中心統計,實價登錄2021年至今年3月底為止,六都透天及別墅熱門交易冠軍路段,以「高雄楠梓區的高楠公路」共有108筆交易,拿下六都最熱透天路段,平均成交總價為1218萬元。

「高楠公路」橫跨仁武、楠梓等行政區,為北接橋頭、岡山,南通高雄市區的重要道路,因近期有「高鐵大鎮」的交屋潮所致,社區規劃約105戶的3層樓透天產品。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,該案周邊生活機能較缺乏,預售時價格相對較親民,總價約1200~1300萬元,而相距約5分鐘車程的仁大工業區,擁有上萬人的就業人口,因此「高鐵大鎮」有不少工業區的首購族、小家庭來此購屋,自住客佔比高達8~9成。

「不過隨著台積電確認將進駐中油高雄煉油總廠舊址的消息公布,這裡的房價瞬間提升。」黃明智指出,目前透天行情已來到總價至少1500萬元,且因已購客都是自住為主,所以目前釋出銷售的物件稀少,導致出現想買也買不到的窘境。

在這些透天熱門路段中,房價最便宜的是台南六甲區龜子港,透天平均總價667萬元。台灣房屋新營加盟店店東楊智訓指出,「龜子港」往來市區只須10分鐘車程,生活機能佳,走台1、國3亦能便於通往南科,這些熱門透天中,不乏新案交屋潮,像是「清淞居」、「翰元微笑城市」、「春暖花開」等,且因受南科發展,帶動鄰近的善化房價一路上揚,屬於親民房價區的六甲區,透天產品千萬元有找,相對成為南科工程師、首購族的平價選擇。

觀察六都透天交易熱門路段多有低密度住宅、在地生活圈、別墅造鎮案3項特性。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天住宅享有獨立的自由空間,又分成獨棟、雙拼、聯排等不同形式,其中獨棟是獨門獨院,四面採光通風,而雙拼則大多為三面採光,尤其是邊間透天擁有更好的通風採光和視野,也有比較大的空間可以種植花草,但是北部土地寸土寸金,要擁有透天需要較高預算,因此透天產品普遍仍以中南部居多。