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台積電「降肉」高雄掀話題 登去年Q4房地產網路聲量冠軍

台積電去年11月突如其來宣布要在中油高煉廠舊址設廠高雄晶圓廠後,帶動網路上有關房市利多的話題熱議,台積電董事長劉德音曾對外表示,高雄蓋廠並非短期計畫。(圖/CTWANT資料照、高市工務局提供)

去年全台買賣移轉棟數不畏疫情影響,來到近8年新高的34.8萬棟,同時房地產網路聲量也來到調查以來的新高點全年479萬則。根據意藍資訊OpView調查指出,2021下半年最夯的議題為「台積電高雄設廠」。總經理楊立偉表示,雖然在網路使用族群的特性上容易反應出高房價的民怨,但也同步吸納實際交易族群意見上的交流。

意藍資訊OpView調查顯示,以七大都會區的網友在去年下半年的聲量變化來看,前分三名依序為高雄市、新北市及台北市,高雄及台南是唯二下半年熱度較上半年上升的兩個區域,增加幅度分別為5.9%及2.2%;對應到政府公告的實際交易量來看,高雄及台南買賣移轉棟數年增率分別為18.0%及16.1%,也是七大都會區的冠亞軍。另外,六都之中,台中的網路聲量連續下滑,在交易熱度上是否會有變化,值得後續觀察。

(圖/意藍資訊OpView提供)

台積電在去年11月宣布至高雄設晶圓廠,預計2022年動工2024年開始量產。這個話題一出,堪比大型公共建設即將降落,包含創造就業機會、提高平均薪資以及居住需求成形等皆引起各方討論。意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒表示,整體看起來,台積電進駐高雄帶動房價上漲,造成各區域房市的討論,所以在各區域房市的關鍵字中皆出現了高雄。

宋孟儒分析,在區域房市聲量的變化中,台積電話題引起廣泛跨區域縣市網友的討論,原因在於七大都會區中,高雄、台南的房價落在相對後段,對於購屋者來說門檻較低。台積電帶來的利多直接反映在房價短期漲幅的暴衝,也引發後續在地購屋群眾的經濟負擔的增加。當台積電高雄設廠的話題一出,各區域網友開始做各類有關高雄的房價比較討論,如:薪資凍漲,北高房價差距變小,將使M型化社會更顯著;楠梓房價直衝3字頭,所謂「脫北者」不乏投資行為大有人在;至於「城中城」發生的大火,也引發各縣市網友對都更需求與必要性的討論。