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興富發桃園高鐵站推小宅 開價5字頭潛銷已賣150戶

房市氛圍保守,興富發於桃園高鐵站旁大膽推新案「站前新鋭」,總銷150億元,每坪開價50~55萬元。右為「站前新鋭」銷售主委賴浚龍。(圖/林榮芳攝)

近期利空訊息籠罩房市,再加上房價已站上高原期,購屋人多處觀望,不過興富發不畏房市轉冷,近期在桃園青埔推出總銷150億元大案「站前新鋭」,小坪數規劃、總戶數逼近千戶,每坪開價挑戰5字頭,業者表示,區內素地只剩下12塊,且多是中坪數以上規劃,物以稀為貴,目前潛銷已售150戶。

「站前新鋭」為區內少有的小坪數規劃,22~37坪2、3房住家。(圖/林榮芳攝)

據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,較去年實際推案量略增約50億元,年增幅約3%,其中推案量最大的是桃園市,興富發於Q3打頭陣推出150億大案「站前新鋭」,地點就在高鐵左營站、華泰名品城500米距離。

「站前新鋭」銷售主委賴浚龍表示,目前潛銷期間開放VIP客戶賞屋,由於附近有高鐵、機捷、商場及政府投入大量建設,包含近期國泰啟動260億元站前廣場開發案,預計創造2萬個就業機會,推估會有5000~6000戶的住宅需求,不過盤點周遭500米內,僅12塊建案基地約有千坪規模,且多半規劃50~60坪中大坪數,「站前新鋭」3100坪土地規劃小坪數產品,符合年輕首購需求,賣一戶少一戶,相當具有優勢。

不過近期市場轉冷,選在此時推案還挑戰市場高價,對此賴浚龍表示,上市公司每年都要業績,推案已排到3年後,是照原進度排程走,不過市場冷卻他也特別有感,「若是去年底開案,應該案場是人潮爆滿,現在來人是有比預期少一點。」不過他也強調,景氣循環是一時的,相較股市震盪,資產配置於房地產,長期看來仍是保值,「地點對了,時間會證明一切。」

「站前新鋭」基地3121坪,規劃地上21層、地下4層大樓,22~37坪2、3房產品,戶數935戶,公設比34%,每坪開價50~55萬元,去年底已動工,預計2024年完工,據了解,目前已售150戶,買家多是雙北、竹北、桃園中壢族群。

興富發表示,上半年房市買盤醞釀已久,購屋剛性需求仍在,計畫下半年將火力全開積極推案,桃園除了「站前新鋭」,還有善捷段;台中市則有西屯區「鉑金愛悦」、「市政新鋭」、「蘿蔓蘿蘭」;高雄市三民區「森美樹」、左營區「鉑愛悦」、新興區「中正1號院」、前金區「巴黎河左岸」等新案。