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預售屋實價登錄 北市8區平均每坪突破百萬大關

今年前七月台北市預售新案開價統計。

實價登錄自去年7月正式納入預售屋成交資訊,迄今屆滿一周年,預售屋愈登愈高,專業市調機構最新統計,台北市12個行政區中,有八區平均每坪開價已突破百萬大關,改寫歷史新高,全市平均單價漲到118.3萬元,再寫新猷;其中大同、南港首度躋身百萬單價俱樂部,僅剩萬華、北投、內湖、文山維持百萬以內。

住展雜誌最新統計,台北市預售屋開價比去年6月預售屋納入實價登錄之前,每坪平均上漲12.5萬元、漲幅11.18%,且八個行政區單價突破百萬大關。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年7月預售屋納入實價登錄之後,原本外界預期,房價會更透明、建商更不敢開高價,不過卻事與願違,預售屋實登成為高成交行情的「官方認證」,官方的掛保證、更給足業者開高價勇氣,開價漲幅還大於成交價漲幅。

住展雜誌調查,截至今年7月,大同、南港雙雙首度突破百萬均價,使得目前已有八區躋身百萬單價俱樂部,包括信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港。至於每坪百萬以內,只剩下萬華、北投、內湖與文山等四區。

何世昌分析,這顯示平價區數量正在縮減當中,目前北市平均開價最高位於信義區,每坪平均163萬元,排名第二為松山區159.9萬元,排名第三為大安區157.4萬元。至於今年以來開價漲幅最高前三名,分別為大同15.3%、南港11.5%、松山10.4%。

何世昌分析,大同區在台北車站「台北雙子星」題材推升下,今年前七月預售新案平均開價首度突破百萬大關、來到每坪105.5萬元,比去同年期大漲16萬元。南港則挾著「三鐵共構」的優勢,加上中央與市府多項重大建設加持,推升開價來到每坪105.3萬元,年漲12萬元。

何世昌表示,目前北市僅四區平均開價不到百萬元,不過還是出現站上三位數的指標案,如北投的北士科、石牌和明德捷運站周邊,開價百萬起跳已是常態;文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元;內湖也出現百萬元起跳建案;連萬華西門站周邊,也有建案最高喊到百萬元,未來平價購屋區恐愈來愈少。