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房市爆多殺多1/兩大政治利空來搗亂 業者持續看壞下半年「量縮但仍價穩」

選舉在即,房地產業者本就看淡下半年房市,現在又碰上兩岸關係緊張,讓觀望的氛圍更濃,甲山林集團董事長祝文宇認為選後物價、房價還會再漲。(圖/報系資料庫、新華社提供、張文玠攝)

房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約,今年房市出現「消風」態勢,「投資客狂倒貨,建商預售市場受衝擊,成交衰退3成以上」,「7月預售屋轉售量,較去年大增5成。」專家預測,「房市多殺多恐持續到年底!」

上週美眾議長裴洛西訪台,惹怒中國軍演,台海局勢緊張升溫,加上年底選舉到來,2大政治因素干擾,CTWANT記者訪查,不少房產業者修正看法,「直接看壞下半年房市,等待2023年到來。」

前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉,去年底內政部開始醞釀5大修法,推出《平均地權條例》修正草案,針對預售市場擬採取禁止轉售換約,消息一出,衝擊市場信心,投機客從今年初就開始猛倒貨,再加上本土疫情爆發、升息因素,接待中心來人、下單,明顯不如去年順暢。

房市歷經2年大好時光,各地房價飆高,在政府打炒房、擬禁止轉售政策下,今年起風向轉變,市場陸續出現「消風」雜音,接待中心銷況明顯不如去年。示意圖。(圖/報系資料庫)

根據永慶房屋統計預售實價登錄,去年9~12月與今年前4月相比,全台預售屋交易件數大減37.9%,總銷金額衰退31.6%,預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量,今年7月單月較去年12月全台增加4423件,增幅達53%。

台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估,在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下,今年上半年桃園以北推案量降3成,成交量減少15~20%;桃園以南推案量降15%,成交量減少10%以內。

高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言,今年的確新案交易量縮,不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%,基期低的區域漲幅甚至8成以上,「價格都那麼高,量縮是正常,如果還能秒殺,那才有鬼!」

「預售市場銷售率大減,主要來自打房手段凌厲,嚇跑投資客,短線炒作收斂,同時投資客狂倒貨,市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示,由於投資客進價低,大咖小賺就出,小咖不賠就售,因此與建商的推案產生排擠現象,預期多殺多現象會持續到年底。

海悅國際總經理王俊傑表示,央行限制購地後必須在18個月內動工興建,所以造成一窩蜂搶工搶料的問題。(圖/黃耀徵、黃鵬杰攝)

雖房市降溫是事實,但要論反轉向下,李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加,交易量受影響,部分區域房價稍會鬆動,但土地、營建成本高,房價雖說上不去也下不來,全年整體房價表現呈現小漲隔局,房市暫時沒有反轉危機,預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。

謝哲耀也說,兩岸局勢不明,讓建商延後推案的態勢更明確了,現在選擇現金為王的人可能會增加,不過了2~3個月後,會感受到因為通膨而現金縮水,後續反而產生出更大的置產力度。

甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說,「投資客現在換一換(約)以後就沒有東西換,況且現在政府刻意壓物價,選後物價房價還會再漲,現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台,祝文宇也不擔心,「禁砂是小事,缺工問題嚴重多了。」

王俊傑無奈表示,央行限制購地後18個月內動工興建,所以造成搶工搶料,政府就是最大通膨推手,現在又推平均地權條例修法,每次選舉到了就拿產業祭旗,其實每個產業都有景氣循環,政府針對特定產業有太多限制,反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好,政府又要選舉,利空消息不斷,房市怎麼可能好,大家還是去健身、運動,放輕鬆一下啦!」