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台積電效應退燒 高雄橋頭房市交易量大減逾7成

台積電設廠議題發酵,讓橋頭房價短短一年多漲幅高達32.2%,如今台積電效應漸退燒,高雄橋頭交易也年減71.2%,降溫最有感。(圖/CTWANT資料室)

今年房市交易熱潮出現退燒,根據六都地政局統計資料發現,共有22個行政區建物買賣移轉棟數銳減逾2成,其中台積電設廠楠梓受惠的高雄橋頭,交易年減破7成,台南市新市區、新北市鶯歌區也衰退超過5成,台南甚至有6個行政區買氣下滑逾2成,明顯降溫!

根據六都建物買賣移轉棟數資料觀察今年1-7月六都房市交易表現,整體交易量合計為149,982棟,較去年同期衰退1.4%,其中以高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯,台南市新市區下滑56.5%居次,新北市鶯歌區年減54.0%位居第三。

去年因台積電設廠話題,橋頭成為眾所矚目的房市焦點,來自各地的置產、投資買盤持續湧進搶購,去年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟,受惠於大量的交屋潮挹注,平均每月都有160件左右的交易量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在台積電議題發酵下,橋頭房價不斷挑戰新高,去年1-7月住宅均價僅每坪18萬元,今年已來到23.8萬元,漲幅高達32.2%。加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下,建商放緩推案速度,投資、置產族也有縮手跡象,自住客群面對央行連續升息和難以追趕的房價,也更加琢磨思考購屋負擔,市場觀望氣氛濃厚,觀察今年橋頭區1-7月僅剩324件,買氣差距明顯。

若以縣市別作為區分,則是台南房市買氣轉淡最有感,已有6個行政區較去年同期下滑2成以上,包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。

近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下,居住需求強勁,建商看好後市發展,積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區,大舉獵地推案,同時也吸引不少投資客卡位,甚至還出現建案秒殺的現象。

陳金萍就指出,房價在沸騰的買氣和資金的拉抬下持續攀升,但整體房價上漲過於快速,蛋白區房價已來到2字頭,造成剛性購屋者龐大的壓力,購屋決策速度紛紛放緩,今年1-7月買氣皆較去年同期疲軟,進入冷靜期,其中近備受矚目的交易熱區,如新市區、仁德區交易量縮皆已超過4成。

陳金萍分析,近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸多影響,房市不確定性增加,讓市場氛圍出現轉折,交易量有放緩的跡象。加上部分行政區房價漲幅過高,且央行又啟動升息循環,帶動房貸利率持續走高,在在加重購屋者負擔,逐漸回歸理性,拉長決策時間,買氣因此下降,過往追價、搶購的情況已不復存在,「建議有意購屋的民眾,多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力,保守看待未來房市發展為佳。」