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147億總銷大同莊園3動工 王光祥:房價下修不可能!

大同董事長王光祥親自出席「大同莊園3」動工典禮,面對原物料成本上漲,王光祥直言「台灣房價下修不可能!」(圖/林榮芳攝)

大同集團尚志資產開發位於新北土城總銷147億元指標建案「大同莊園3」,今(12)日舉行開工典禮,大同董事長王光祥親自出席。王光祥表示,原物料價格上漲嚴重,直言「台灣房價下修不可能!」

「大同莊園1」自10年前銷售以來,即造成話題,當時一期每坪43萬元銷售,目前一期已經交屋,二期興建中,壓軸三期今年2月公開,目前實價登錄已有300逾組交易筆數,成交價站上6字頭。

「大同莊園3」基地面積4,966坪,樓層規劃30~33層樓3棟建築,坪數24~78坪,房型2~4房。(圖/林榮芳攝)

負責代銷的海悅國際總經理王俊傑表示,「大同莊園3」已去化6成,8成已購客為區域客或是有地緣關係的客人,另外2成才是已購客介紹或是粉絲。

他也提到,一個區域要形成吸引力,第一是交通,第二是產業,第三是產品特色一定要好,才能成為一個區域的明星,成為突出個案,「土城有鴻海及合作廠商的帶動能量,還有新北市其他地區少有的可開發腹地,視野與開闊度比其他區域還要好,只是不了解土城的人往往覺得偏遠,其實不然。」

據「大同莊園3」銷售人員指出,剛性需求市場,2、3房賣得比較好,大坪數去化慢一點,目前銷售6成,成交價約60萬元一坪。(圖/林榮芳攝)

王光祥會後接受媒體採訪被問到原物料價格上漲問題,他直言,「台灣房價下修不可能, 4年前鋼骨1公噸從5萬元,現在漲到9萬元,房地產價格怎麼回降?但還是要做,因為已經答應客戶!」

王俊傑解釋,房價反映成本是必然的,其中又因為政府限制18個月動工,壓縮開發商一定要在這段期間拿到建照動工,造成搶工搶料情形,房價自然下不來。如果政府給予緩衝期,搶工搶料問題一定能改善。

他也給想買房的年輕人2建議,一是慎選品牌,二是買預售屋,「除非有戰亂或經濟大崩跌,不然大家都在賺錢怎麼會跌?」「房價要是跌時,大家也不敢買,因為代表氛圍不對,所以不要想著等待房價跌再進場。」