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新北市Q2住宅價格指數微漲 營建成本高交通優勢撐房價

今年新北市Q2住宅價格微幅上漲。(圖/報系資料照)

新北市政府地政局今(11)日公布第2季住宅價格指數,今年4月至6月全市住宅價格指數分別為125.7、126.23、126.86,與上季指數相較走勢平穩,而大樓及公寓指數較上季微幅上漲,整體指數呈現穩定微漲趨勢,月漲幅介於0.37%至0.83%之間,與去年同期相較則介於6.03%至13.77%之間。

觀察新北市次分區今年4月至6月指數漲跌互見,整體走勢微漲,各月份變動率則有1.6%以內的漲跌幅,與去年同期相較則大概有2.88%至14.09%不等的漲幅。

其中,板橋土城區、三重蘆洲區今年4月指數分別為118.10、117.95,汐止區今年5月指數為115.47,中和永和區、樹三鶯區及淡水區今年6月指數分別為122.87、142.13及115.78,皆為指數高點,顯見新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動,剛性需求支撐區域房地產市場,價格穩步微漲。

在新成屋指數方面,今年第二季118.22比前季上漲2.65%,與去年同期相較上漲9.85%,除反應原物料價格上漲、市場缺工等興建成本提升因素外,還有受通貨膨脹環境下消費者購屋保值的預期心理影響,價格持續上揚。

在整體開發區方面,臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.19、117.69、122.42及106.92,較上季分別上漲3.49%、2.02%、2.7%及1.44%,與去年同期相較則有4.16%至10.35%之漲幅,主要是因各生活圈發展日漸成熟,並有捷運、輕軌、高速公路等交通優勢,人口持續移入,帶動區域不動產市場穩定成長。

本季各捷運線指數大致呈現微漲趨勢,板南線(土城段)、中和永和線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線季指數分別為119.71、115.96、109.05、111.29及110.02,與上季相較整體漲幅在2%以內,與去年同期相較有1.81%至9.67%之漲幅,而板南線(板橋段)、三重新莊線及新店線指數分別為109.35、113.11及118.15,呈現相對平穩態勢。