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北士科500億案量上線 催生大北區門戶計畫

看好北士科發展潛力,科技龍頭、壽險不惜溢價8成卡位,今年建商在此更爆發500億推案量,「大北區門戶計畫」隱然成形。

建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區,是台北市928檔期最大黑馬。市場人士指出,北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案,未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注,雖未正式有「北區門戶計畫」名號,但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力,今年共計約有500億案量上線。

北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設,預售新案「家居璽玉」穩站三位數,且中高樓層成交行情達120萬/坪以上,同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案,也全數站穩110~125萬。銷售業者評估,西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬,東區門戶計畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬,超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄,北士科房市也有「北區門戶計畫」光環,想像空間超越南港。

北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖,開發量體相當於1棟台北101加南港中國信託金融園區,未來3棟矗立,將成大北區門戶計畫地標。圖:摘自台北市政府都發局

地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出,「去年底,國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽,在北士科標得T16、T17和T18案,三塊地開發規模,相當一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區,就是北區門戶計畫的地標。」據了解,金仁寶集團溢價81.2%,花81.99億元T16土地50年地上權案,計畫再斥資180億蓋集團總部,新光人壽也分別溢價27.85%、9.26%布局北士科,「從溢價率可看出產業與金控對北士科增值潛力的評估。」金仁寶北士科新總部預計2026年落成,新光人壽近期也釋出規劃圖,市場預料北士科房市價值主升段將落在2026至2032「這6年」。

天母人私藏的豪宅品牌-家居建設,跨足北士科高規格推出「家居璽玉」預售案,市場反應熱烈。

「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段,一出手就大膽推出區內最大戶型,獲高資產客追捧,76坪完銷,三面大採光的67坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館,規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據了解,已購客有兩大類,分別是來自天母的家居建設品牌粉絲,以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉抬效應,從中山、大安、信義跨區購屋的置產族群。