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「4字頭不保」 台中高鐵百億造鎮案傳二房單價37萬

台中百億建案每坪最低開價37萬元,引發市場關注。(圖/報系資料照)

根據國泰房地產報告顯示,全台Q3六都、新竹縣市的預售市場,在房價高漲、推案遞延效應下,比起上季,呈價量俱漲,全台房市表現偏熱。其中,台中每坪約43.99萬元,比上季價漲量穩,比去年同期價漲量縮。

早前傳出華建(2530)在台中高鐵站特區規劃的160億元造鎮案「大華縱橫」,「預約期」二房單價最低37萬元,讓上半年房價剛登上4字頭的高鐵站特區,如今退回3字頭,房市表現有待觀察。

大華縱橫位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口面積4256坪,規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築,總戶數達1,153戶,坪數22至42坪,每坪起初開價43萬元,為今年中部房市最大案。不過,此案目前仍在潛銷中,後續將視銷售情況採逐步調整策略。

該建案引發買氣的誘因為單價低於周邊預售行情約一至二成,且為高鐵站第一排出站就回到家。業界人士透露,今年上半年,台中高鐵站旁登陽建設的未來之丘,三房每坪單價就已賣到40多萬元。業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景,但二房產品開價應不低於4字頭,不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳,震驚業界。

台中高鐵站擁有三鐵共構優勢,加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」,預計明年動工,2026年完工營運,為也此區房市帶來大利多,一般認為,此區長期房價仍有穩定保值作用。

最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示,全台每坪可能成交價達47.23萬元,季漲2.99%,超越2014年第3季前波高點。從四季移動趨勢觀察,本波與2013、2014年波段高點相比,各地區成交價均創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,處於高檔盤整。

綜合2022年第3季房市,相較2021年同季,在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定呈價量俱漲,房市表現偏熱;惟觀察銷售表現,受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素,房市前景仍具不確定性。