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房市低迷 10月6都房市交易量年減28.2%

六都建物買賣移轉棟數。

房市持續低迷,交易量再緊縮,六都10月建物買賣移轉為1.7萬棟,月減6.9%、年減28.2%,單月移轉量創下五年來同期新低,累計前十月六都移轉量20.4萬棟、年減幅擴大至4.4%,年底旺季難旺,全年全台交易量預估將跌破32萬棟。

根據六都地政局最新公布資料,六都10月買賣移轉全數較上月衰退,衰退幅度在0.7~16.3%間,與去年同期房市正值景氣熱絡相較,新北市衰退逾4成最高,桃園、高雄市亦年減逾3成,僅台中市因烏日、北屯等地大量交屋,年衰退幅度在1成以內。

其中,新北市10月移轉量跌破4,000棟大關,為20個月以來單月新低,並創下六年同期新低,台北、台南、高雄則創下五年同期新低量,顯示主要都會區房市交易動能,已漸回到這波資金潮所帶動房市多頭前的水位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市價量都出現居高思危的現象,去年10月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國升息、台股大跌近6,000點,房貸利率連三升等,預售市場交易件數已較去年旺季近腰斬,中古屋市場也開始出現年增率衰退擴大的跡象。

以今年前十月買賣移轉棟數來看,六都合計20.4萬棟、年減4.4%,其中除了台中市尚有5%成長外,其餘五都均衰退,近年房市火熱的南台灣二都台南、高雄衰退幅度均達1成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年前八月交易量受惠新屋交屋潮挹注,年增率仍維持正成長,不過9月、10月衰退幅度持續擴大至14%、28%,尤其在去年第四季交量熱絡的高基期下,預估全年交易量年減幅達6~10%。