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全民衝日本置產? 仲介公布全年成交額390億日圓都買「這些」物件

信義房屋不動產株式會社公布,截至今年11月底,全年成交戶數超過550戶,總銷達到390億日圓,創下歷史新高。(圖/林榮芳攝)

兩岸軍演加上日圓重貶,加速國人赴日置產腳步,國人日本置產仲介業者信義房屋不動產株式會社公布,截至今年11月底,全年的成交戶數超過550戶,總銷達到390億日圓,新增客戶逾5000組,創下歷史新高。

信義房屋日本事業部經理柳政億表示,台人成交總價多落在新台幣1000~2000萬元,這樣的價格可買大阪正核心新成屋,東京的話可以買屋齡10~20年室內10~15坪產品。

近期日幣貶值碰觸24年來最低點,相當於房價打了7、8折,吸引不少人心動想赴海外買房當包租公,信義房屋也開設一系列投資說明會,國內再掀海外置產熱。(圖/新華社、讀者提供)

柳政億表示,日本房產「便宜」是毒藥,不少客人看到總價300萬日圓的房子覺得好便宜,但便宜一定是地點或物件有問題,這部分是消費者常常忽略,因此建議「先求安全再談收益」。

信義房屋不動產株式會社13年前進入日本市場,至今累積成交將近4500戶,累積總銷金額將近3000億日圓,相當於新台幣690億元。近幾年疫情衝擊下卻越挫越勇,在國境管制下,業者透過視訊看屋及簽約,在不出門、不出國下,仍創下業績高峰。

「成立13年來經歷風波不只有疫情,這次確實較嚴重,但我們挺過來!」信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,2020年疫情剛爆發時,業績曾經掉9成,2020年下半年才又重新累積客戶置產意願,也在低谷時,讓信義重新思考策略與服務價值,因此推出視訊簽約、視訊帶看,幫助客戶輕鬆購賣日本不動產。

除了提供消費者即是掌握日本房市資訊、分析市場動向,協助客人置產,也因為不少客戶無法出國,開關水電、瓦斯、沖馬桶等疑難雜症也求助無門,信義安排同仁協助巡視屋況,推出管家服務,並與當地清潔業者合作提供打掃服務。

何偉宏表示,自2013年東京申奧成功後,日本市場就有很多業者進進出出,直到2020年後大多數業者都退出了市場,只有信義一直陪伴客戶。

他也分享疫情前客人最常問,「日本房價這麼高還能進場嗎?」今年問的都是「最近日本市場這麼多人置產?你們公司經營成果怎麼樣?」不過他強調,這十多年不管外在環境怎麼變,始終堅持做到能夠讓客戶信賴,「客戶買的不只是房子,也是肯定與信任;我們賣的也不只房子,做到長期守護和陪伴。」