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預售買氣不佳 實登連6月跌破7千件

下半年房市吹冷風,預售市場買氣不佳。(圖/報系資料照片)

下半年房市吹冷風,預售市場最為明顯,從5月起連續半年每個月預售揭露件數都跌破7,000件,較去年旺季每月逾1.2萬件幾近腰斬。房地產業者指出,房市領頭羊的預售市場降溫,反映房市已進入盤整期。

據實價登錄預售屋揭露件數統計顯示,在去年9~12月房市景氣高峰時,平均單月預售交易數可達1.2萬件,總交易金額約1,700億以上;今年3月也還有超過1萬件、總銷約1,500億元水準;不過,5月起平均每月交易量驟降至僅6,000多件,總銷售金額不到1,000億元。

這波預售屋急凍,又以中南部都會區交易量萎縮幅最驚人,去年9月台中市交易量近3,000件,今年10月已不到千件,過去受到科技業投資議題帶動房市熱潮的南、高二都,也從每月1,300件減少至約500件。相對於中南部都會區目前買氣較高點萎縮6~7成,新北市、桃園市則單月還有千件左右預售屋交易量,較高點減約5成,衰退幅度相對較小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從過去一年的預售揭露來看,去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升,去年9月到12月單月揭露達1.2萬~1.3萬件,出現單月萬件預售成交的盛況,同時也將這波景氣推升到最高點,但從預售禁止換約政策風向出現後,又碰上疫情、股災、連續升息等影響,預售投資退場下買氣也跟著降溫。

雖然10月資料可能尚有零星交易尚未完整揭露,不過今年第二季以來買氣疲弱趨勢相當明確,購屋人對於高房價也顯得小心翼翼。