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受通膨與升息影響 六都租金5年漲2~3成

受到張淑晶事件影響,租賃住宅服務業近年興起,也協助高齡退休族包租代管手中出租的物件。(圖/林榮芳攝)

租金指數再創新高!根據主計總處統計,自2010年以來租金指數已連漲12年,民間統計5年來七都平均租金漲幅平均也有2~3成。兆基集團執行副總、台北租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳認為,租金跟房價沒有直接關係,和通膨和升息較有關。對於政府端出「300億擴大租金補貼政策」,他認為一定會讓某些房東想要轉嫁成本調漲租金,不過長期影響還有待觀察。

根據屋比房屋調查,2017年至2022年七都住宅租金開價變化,北市目前平均每坪租金1,729元,漲幅18.5%;新北每坪1,142元,漲幅36.6%;桃園每坪857元,漲幅35.8%;新竹縣市934元,漲幅36.5%;台中858元,漲幅24.5%;台南836元,漲幅33.3%;高雄826元,漲幅24.2%。

對於近年房價高漲是否連動租金上揚,陳柏勳認為,租金跟房價沒有直接關係,包括即將上路的平均地權條例,影響也有限。最有關的是升息與通膨,房東看到萬物齊漲,因此跟著想要調漲房租。不過他也強調,房子買便宜或買貴,都得看地點、交通和物件條件來訂租金,租金開高於市場行情也是會碰到招租困難。

租賃專法(租賃住宅市場發展及管理條例)於107年6月27日實施至今已4年多,台北市已有238家業者申請包租、代管營業特許及完成合法登記,目前是全台之冠。台北租賃住宅服務商業同業公會成立第二屆,今(23)日席開45桌舉辦會員大會。

陳柏勳表示,租賃住宅服務業主要是幫房東管理房客,尤其是有不少房東都是銀髮退休族,非常需要業者協助代管。今年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」,普遍認為對租賃住宅市場,更挹注活絡效果。對租客來說,有實質的租金補貼;對房東來說,有更多的需求以及租稅優惠。

陳柏勳表示,屋主有閒置房產,如今選擇出租是個不錯的選項,房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」包租或者代管,可享每戶每月6000元的免稅額,還有必要扣除額從原本的43%提高到53%,台北市政府更是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。不過他也提到,「期許政府談居住正義,不如從改善租屋品質開始。」

台北租賃住宅服務商業同業公會自108年辦理「租賃住宅管理人員」證照班訓練及測驗,及109年「國家住宅及都市更新中心」委託協辦「社會住宅包租代管」公會版,對於得標業者的作業審查及監督,因此提升了專業人員訓練及產業發展,讓更多有興趣的業者,投入「租賃住宅服務業」的行列。

陳柏勳表示,預期未來更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」,透過租賃專法及持有專業證照的管理人員,來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務,減少租屋的糾紛,讓租屋管理市場能更建全。