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經濟衰退如何投資房產 專家勸懂10條黃金法則

(圖/胡偉良提供)

房產投資操作容易,向來是華人資產投資的最愛,但隨著房地產暴利時代的結束,它已經不再是隨便買隨便賺們的投資標的物。做對房地產投資就要懂得下列10條黃金法則。

1、在房產上漲的起步階段,放大槓桿,撐大資產,然後靜待下一輪大漲。

2、所有歷史性大行情都是跌出來的,只有漲跌,才有機會。

3、任何生意,最大的優勢都是時機。投資房產,一切的努力,都比不上“做的比別人早”。所以說:投資無祕訣,全靠買得早。

4、市場總是充滿情緒的,不懂人性的投資者,很難在這個市場活得久。

5、大道之行,始作於細,房產投資是一門苦力活,如果不用心經營,很容易出現交易風險,一個小小的失誤就會損失鉅款。

6、房產投資無非:低頭期款、找低價物件。

7、房產投資3個讓你立於不敗之地的原則:關注你的現金流、只買有真實需求的房產、儘量在自己熟悉的城市買房。

8、房產投資的盡頭是金融,玩到最後拼的就是融資能力,所以你對資金的運用與管理必須非常嫻熟。

9、買房最高境界:會買的房基本不需要看,要看的房基本不會買。如果你對區域行情熟悉到只要中介一打電話過來報價,你立即就可以決定是否買入,那麼你買到低價物件的機率就會比一般人高。

10、小城市無剛需,少碰。

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。