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《置產要點帶你看》建設帶來人潮,人潮帶來商機

高綠覆率以及產業進駐的優勢,橋頭新市鎮成為下個房市熱點。(圖/悅讀時代提供)

重大建設帶來人潮,人潮帶來商機,新興重劃區的發展總是依循著這樣的連鎖關係。南台灣最受矚目的「橋頭新市鎮」發展也不例外。當公共建設到位,人口移入增多,吸引連鎖賣場與商圈成形,加上最關鍵的產業進駐,更加速區域的發展。

根據房屋交易平台公布實價登錄統計,今年前三季重劃區預售屋價格,高雄橋頭新市鎮與去年同期前三季均價相比,漲幅超過五成,緊追新竹縣市,排名全台第四,主因係因橋頭新市鎮擁有產業的進駐帶旺,吸引人口移居,今年房價也正式告別1字頭,穩定成長中。

橋頭新市鎮位處絕佳地理優勢。(圖/營建署新市鎮組提供)

而高雄「橋頭新市鎮」為國家級重劃規劃,由中央內政部營建署直接主導開發計畫,有鑒於市中心開發飽和,政府的直接主導與資源挹注,更可加速土地徵收與整合,與重大公共建設的興建吸,吸引舊有市中心人口移居,降低人口密度,改善城市生活環境與品質。「橋頭新市鎮」共分為兩期計畫開發,第一期釋出住宅用地,第二期則規劃設置橋頭科學園區產業用地為主,同時政府也針對進駐的開發商與購買新成屋者提供租稅減免的優惠,再親民的房價格、完善的公共建設與產業的利多三方條件利多下,吸引龐大的購屋人口移居,也讓橋頭新市鎮特區成為全台最受矚目的新市鎮特區。

新的產業進駐、就業機會是主要誘因,橋頭新市鎮擁有橋頭科學園區,預計將引進半導體、航太、智慧機械、智慧生醫以及5G/6G網路、AI軟體服務等產業,與周邊多個產業園區發展連成一氣,預估年產值上看1千億元至1,800億元,提供近1.1萬個就業機會,為區域房市最大利多。除此之外,橋頭新市鎮擁有規劃良好的交通條件,如捷運紅線、台一線、台17線以及規劃中的未來捷運紫線,便利的交通有利於通勤,也吸引年輕族群跨區定居,帶動城市版圖轉移,快速催熟橋頭新市鎮的發展。

交通逐步建構規劃 跨區居住居住日益漸增。(高雄捷運局提供)

橋頭新市鎮特區因緊鄰萬坪都會公園優質氛圍,擁有龐大可開發腹地,道路規劃完整與完善的交通建設,人口數持續往上增加,預估在未來產業到位後,更形成龐大就業住房需求,因此吸引北中南各大指標建商搶進推案,成為各家建商齊聚主戰場,在中多建案之中,「建設品牌」、「住宅規劃」、「景觀優勢」將會是產品脫穎而出的重要要素!