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兩大關鍵夾擊 合庫董座預測「2023年房價」:年輕人一樣買不起

合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達認為年輕人今年仍很難買得起房。(圖/報系資料照)

高房價是許多年輕人的痛,但現今打房政策真的有效嗎?合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達日前預測2023年房市下修幅度時指出,儘管建材價格下跌,量縮也已可確定,但「缺工」、「土地價格偏高」兩大因素,讓房價不易有很大降價空間,認為年輕人仍不可能買得起房。

據《中時新聞網》報導,雷仲達指出,平均地權條例裡限制私法人買房的規定,令私法人買豪宅受極大影響,但「豪宅價格有僵固性」,其跌幅仍待觀察,而2023年不動產市場,雷仲達則認為面臨買方與賣方認知差距大、政府政策、房貸利率提高、平均地權條例訂定等4大不確定性,影響到今年房貸及土建融業務目標訂定。

至於民眾最關心的2023年房市下修幅度,雷仲達認為雖然量縮已可確定,但房價不易有很大降價空間,因為缺工問題大、土地價格仍高,且還要看地區,蛋白區跌幅較多、蛋黃區跌幅不大,部分地區還因議題炒作漲很快很多,認為現在跌多是正常反應。

雷仲達引述合庫最新統計指出,除非房價跌至60%以下,否則依庫房貸放款餘額約在其擔保值平均約在61%,很難有收不回來情況,且由於合庫房貸業務貸放成數低於8成的佔98%,因此房價跌2成「不會有什麼影響,跌4成也撐得住」,但考量缺工、土地價格偏高兩大因素,房價下修幅度相當有限。