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還款年齡延長到90歲!中國湧現「購屋合力貸」 爸媽買房子女接手還

中國大陸出現爸媽買房,子女接手還貸的「合力貸」、「接力貸」。(圖/報系資料照)

中國大陸近期為拯救房市,官方大幅鬆綁監管也推出大量「支持措施」,市場反應卻有些冷淡。而四川成都有銀行為拯救業績,推出還款年齡可延長到90歲的「合力貸」,掀起民眾熱議。

綜合陸媒報導,中信銀行南寧分行12日推出最長可貸款至80歲的「接力貸」後,引起網友兩極回應,南寧分行事後解釋,貸款可延長至80歲的意思是「貸款人年齡加貸款年限不超過80歲」,指外界誤解商品內容,且這項新規「尚未有業務落地」。

不過,這類父母及子女共同貸款買房、父母還貸年齡延長的服務,早已如繁花般在大陸各地出現。成都一間商業銀行就推出貸款年限最長可到90歲的方案,如貸款人年齡加貸款期限不超過75歲,且希望延長年限來降低每月償還金額,就可將子女作為共同還款人還貸。

但該銀行也強調,這款他們稱為「合力貸」商品需同時確認父母和子女的徵信、還款能力,不是有申請就一定通過,行員更透露,這項服務啟動後,「辦的人其實不多」。另據《紅星新聞》報導,假設60歲貸款以人民幣150萬及利率4.85%買房,則貸款15年,每月需還1萬1745元;但子女作為共同還款人、貸款30年,月還則為7915元,相差3830元。

中國銀行研究院研究員葉銀丹指出,延遲退休政策令中年族群有更多還貸保障,而放寬貸款人及貸款年限,則能刺激房地產需求,這些都有助於父母替子女買房的「接力貸」。但中原地產首席分析師張大偉認為,房貸年齡延長目前對占市場9成的4、50歲族群影響不大,且購屋者更關注的是房貸年限及利率變化。