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竹北天坑事件效應外溢 預售屋價應聲下跌

竹北房地產被炒作太高,天坑事件讓房價凍漲,並有下跌趨勢。(圖/羅浚濱攝)

新竹縣竹北市豐邑建設「豐采520」建案工地連續發生道路路基塌陷意外,427特斯拉轎車陷落天坑事件,引發社會高度關注,網路上流傳「到竹北要減肥,不然會掉下去!」等笑話,竹北市預售屋價也出現下跌趨勢。

熟悉竹北市房產的人士指出,竹北市房價高漲,1坪60、70萬元都是仲介公司及投資客喊出來的,2房或3房要價上千萬元,貴得實在太離譜,一般上班族根本買不起,這種天價真正能成交的應該不多。

有大建商蓋130多戶社區大樓,去年底廣告推出之前,強調「早鳥優惠價」,以後會越來越貴的宣傳手法,催促購屋者趕快下訂,每坪行情47萬到51萬元,但只成交10多戶,促銷不利,主動降價成44萬到47萬元。

另一建案建商去年賣約40戶,每坪均價46到48萬元,看好今年房價會漲,留了約100戶,準備再賺一筆,但從春節迄今銷售情況不佳,準備再降4萬元。

該人士指豐邑建設的天坑事件效應外溢,波及竹北的房市,原想銷售百戶的建商,今年迄今只賣了個位數,在利息壓力下,每坪欲降4萬元,引發先前購屋者不滿,要求退回差價。

該人士直指竹北房市被炒作太高,不是一般雙薪家庭買得起,「豐采520」天坑事件發生後,房價明顯凍漲,從上述2個案例可看出房價已現下跌趨勢。

竹北市房地產飆漲,投資客被視為元凶,縣府去年7月1日實施囤房稅,針對非自住用房屋採差別稅率,5戶以下每戶稅率2.4%,6戶以上每戶稅率3.6%,加上平均地權條例修正後,對擁有多戶房子的投資客並未溯及既往,可以繼續轉讓,也將促使竹北房價降價。

新竹縣每年房屋稅收約有20億,縣府統計個人及法人持有多戶房屋者約有1萬3000戶,占全縣4.44%,5月開徵房屋稅,預計可增加9千多萬元的稅收。