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小資首選這4站 享台北捷運2字頭價

土城區板南線上頂埔站、永寧站房價2字頭,是小資通勤族可以考慮入手的區域。(圖/報系資料照)

交通建設向來是購屋的重要指標,尤其在尖峰時段交通擁擠的大台北地區,不少民眾以捷運為主要通勤方式,使得捷運宅熱度居高不下,但價格通常也比行政區的平均價格高。永慶房產集團統整大台北地區捷運站點,淡水、頂埔、永寧、丹鳳4大站僅2字頭房價,是小資族以時間換取價格的最佳選擇。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,「淡水站」與台北市中心距離較遠,不過房價均單價僅21.1萬/坪,房價親民且周邊有淡江大橋、淡北道路等交通建設利多,是值得民眾考量的選項。

前一站「紅樹林站」平單價為31.1萬/坪,與淡水站房價每坪價差達10萬元,謝志傑說明,紅樹林站是淡海輕軌與捷運的交會站,周邊也有主打夕陽美景的河岸宅,在未來淡海新市鎮的開發以及規劃中的輕軌藍海線,皆使房價有所支撐。

捷運末端站的住宅以「通勤時間換取房價」,但三民高中站、丹鳳站、永寧站的房價卻較該線的末端站更加親民。其中位於中和新蘆線的三民高中站,平均單價為33.0萬/坪,與末端的蘆洲站每坪均價相差2.1萬。

謝志傑表示,「三民高中站」為蘆洲早期的的開發地區,周邊學區及行政機關密集,知名的湧蓮寺也坐落於此,白天及晚上的生活機能皆相當完善。不過,由於地區開發較早,周邊多為老舊公寓,價格也因此較周邊有南港子重劃區及較多新建案的蘆洲站親民。

同樣位於中和新蘆線的「丹鳳站」,平均單價為27.4萬/坪,與末端的「迴龍站」每坪均價相差4.1萬元。謝志傑說明,丹鳳站周邊為較早期的舊公寓及華廈為主,不過其鄰近下新莊最熱鬧的幾個商圈,生活機能日趨成熟;而迴龍站房價較高的主因在於周邊新建案較多,且價格多在30萬/坪以上,若是手頭較緊的首購族,可以考慮在丹鳳站購屋。

板南線「永寧站」平均單價為26.3萬/坪,與末端的頂埔站每坪均價相差1.2萬。謝志傑說,永寧站周邊有永寧及土城工業區,就業機會多,且鄰近台65快速道路及國道三號,交通十分便利,未來萬大樹林線開通後,將有雙捷運交會站的優勢。末端的「頂埔站」周邊同樣也是有工業區,不過該區發展較早,生活機能較為成熟,在未來三峽鶯歌線通車之後,交通也更加便利。

謝志傑提醒,捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜,不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響,建議消費者在購屋時,除了考量通勤時間之外,還是要多多觀察周邊的環境,才能找到滿意的好屋。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,捷運末端站雖然是不錯的選擇,不過通勤時間一般都會較長,加上某些捷運末端站不會有延伸話題發酵,因此房價雖不至於下跌,但看漲力道有限,對於購屋人來說,若以末端站為思考,除了房價外,周邊機能也應該列入考量才會住得安心愉快。