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租屋退房惡意不退押金 她出一招讓房東立刻問匯款帳號

租房退房遭到房東刁難不退押金?作家靠一招讓房東乖乖就範。(示意圖/翻攝自pixabay)

網紅作家「小花媽」張慧慈近日發文分享自己的租屋親身經驗,她透露退租和房東點交,沒想到房東夫妻完全沒有帶他們的押金空手而來,然後開始嫌東嫌西認為他們必須將房子回歸原狀,照價賠償自然損耗,最後她當下退鑰匙、不還契約,回去後傳給房東一段話讓房東主動要求匯款帳號。

小花媽讚賞新版房屋租賃契約書,把許多對房客不利的都拿掉了。(圖/翻攝自小花媽臉書)

小花媽表示,日前租屋時,房東房東明裡暗裡的表示,希望我們在退租的時候,可以重新全室粉刷、請清潔公司打掃、窗簾等送洗等。但她表示,新版內政部的租賃契約已經把很多對房客不合理的條件都拿掉了。不過在退租時,房東夫婦卻空手而來,完全沒有帶他們的兩個月押金。

然後點交退房時,房東夫妻就開始嫌東嫌西,認為「沙發是新的會壞掉是我們的問題、牆壁要重新粉刷、全屋要請專人來打掃,其他大大小小自然損耗的部分都要我們照價賠償。並且不斷強調,口頭上有跟我們說好,忘記是我們的問題」。

這讓她無法接受,當下就跟房東反應,已詢問過相關人士,並且以照片判斷這屬於自然損耗,若真的要請人來打掃粉刷,也可以出一點力(負擔部分費用),不過房東堅持他們要全出,她只好把鑰匙留下,契約帶走。

房東最後主動退還押金。(示意圖/翻攝自pixabay)

回家後她和家人討論決定出一招告知房東,她表示「房東太太你好,我們已經遷出且整理完畢,也交付鑰匙,請妳在XX天以前將兩個月押金匯還給我們。至於你所要求的油漆、沙發等事項,那都是屬於使用的自然痕跡,沒有惡意塗鴉或蓄意破壞,我們無需負擔任何費用。我們已經打掃完畢交付給妳,若妳有需要更乾淨、更專業、更高標的清潔,那屬於妳自己的私人需求,我們無需買單。

至於廁所的毛巾架損壞,當初說好的1000元你可以從押金內扣掉沒有問題。我們不知道當初有講好什麼事項,任何的契約,無論是口頭或書面,都需要錄音或明確寫在契約上才會生效,我們以契約書為主。若XX天前未收到款項,將視同惡意扣押,我們會採取法律行動,妳可以去諮詢法律顧問,你這樣的行為是否有勝訴的可能。屆時我們的律師費、交通費、為了開庭請假的薪水、餐費等等費用,都會加進去裡面與妳索賠。XX天過後若未收到押金,我們會立刻合法申請租屋的租金補貼。」

過沒多久房東就主動傳訊息詢問匯款帳號,他們也成功拿到押金並將契約掛號還給房東。一名從事租賃相關的朋友就分享,最後一句要改一下,「將至稅捐稽徵處提出房東有出租房屋行為並未確實申報,而這會產生需補稅以及罰款,讓房東考慮。」,她也表示不是所有房東都是壞人,但要學會很多避免危險的方式,也只能自保。