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鑽石大樓誕生2/上海商銀總行邁向第五代亮晶晶 靠危老重建省了近3億容積移轉費

上海商銀總行前身為美琪大飯店,1971年開幕,樓高11層,工程造價近1900萬元,外牆上「春到人間」壁畫為當時北市醒目地標之一。(圖/翻攝自國家文化記憶庫)

上海商銀(5876)於1915年由銀行家陳光甫於中國上海創立,他創新推出「一元開戶」迄今仍令人津津樂道,隨時局動盪,1965年來台,成為唯一來台復業的民營銀行,總行也從上海市寧波路八號,遷到台北市館前路、仁愛路,後又搬入民權東路、民生東路臨時總行,明年啟用的總行新大樓將是第五代,並是該行55年來的最大工程。

百年上海商銀的遷徙史中,大股東榮家二代榮鴻慶扮演重要角色。榮鴻慶於1964年進入銀行董事會,先當12年董事,再任常務董事7年、副董事長8年,1991年起擔任董事長,於2021年7月卸下董座一職長達30年,完成銀行世代傳承。

榮鴻慶於1989年擔任上海商銀副董期間,決定購置台北市民權總行大樓,奠定上海商銀發展根基,持續增設分行,建構滬港台「上海銀行」策略聯盟平台等。(圖/上海商銀提供)

1989年,時任副董事長的榮鴻慶認為,上海商銀在六年內增設12家分行,員工從300多人大幅增加逾800人,位於仁愛路的總行大樓不敷使用,決定購置中山北路、民權東路交叉口的美琪大飯店作為總行。

「當時美琪大飯店老闆連立豐和榮董都是上海同鄉,榮董親切家鄉話開口說『連老闆,閒話一句,說好賣給我們!』,對方也回答說『閒話一句,好!』敲定,當場雖無白紙黑字,兩位大老闆一諾千金,隨後也展開買賣交易、移交等作業,「當時的上海商銀年獲利約數億元,決定賣一些中華開發的股票來籌措經費。」

根據上海商銀資料顯示,當時初估可以40元出售,以上海商銀持有中華開發股票成本5元來說,利潤應該不錯,未料消息傳到市場,竟是從每股320元開始處分股票,最高還到每股1080元,平均售價約620元,共籌到25.2億元,也順利取得美琪大飯店做為上海商銀總行大樓位置迄今。

上海商銀購置美琪大飯店後,歷經翻修整建成帷幕大樓。圖為2018年上海商銀企業識別及總部大樓外觀。(圖/報系資料照)

在上海商銀人口中有兩個總行大樓,「仁愛總行」及「民權總行」,由美琪大飯店翻修的為民權總行,早在12年前即啟動總行重建計畫,從最初的「自辦都更」調整為「容積移轉」,後因2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例)上路,再調整為「危老重建」,於2019年6月獲得核准通過,成為北市商辦適用危老條例的第二例,獲得了34%的容積獎勵,節省了近3億元容積移轉費用。

同時,申請容積獎勵部分需符合「銀級綠建築」和「耐震標章」要求,上海商銀也希望該棟建築具有更高的耐震性能,類似學校、醫院等公共建築物,能夠承受更大的地震力,減少頻繁的維護或重建需求,有利建築物長期可持續性價值。

「榮董每次到台灣開會,一定會來總行走走。」上海商銀行員回憶著說,「每啟用一間新分行,榮董都會親自出席主持開幕。」由美琪大飯店歷經翻修使用的上海商銀總行近三十年來,見證前董事長榮鴻慶掌舵期間的成長,營運版圖由台灣拓展至亞太,資產規模從500億元擴增至1兆3500億元。

「榮董非常注重銀行的形象,大樓外觀喜歡採用『帷幕玻璃』,清爽潔淨,從美琪大飯店翻修後即是如此,重建後的新總行更是如鑽石般燦爛。」2022年3月3日,榮鴻慶以嵩壽100歲逝世於香港家中,「沒有看到大樓完工,大家都覺得好遺憾!」

上海商銀總行重建新大樓工程於2020年6月開工,2023年完工。(圖/方萬民攝)