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真假房東2/北漂青年網上求租淪待宰肥羊 律師:多做這步免當冤大頭

黃男和彭男昔日居住的房子已在租屋網上重新出租,價格從2萬元翻倍變成4萬多元。(圖/翻攝畫面)

新竹市26歲彭姓和黃姓男子到台北租屋卻遭遇詐騙,除2人的押金付諸東流外,連全身家當都被「真房東」扣押,如今只能透過法律訴訟捍衛權益,律師李巾幞則提醒,租屋陷阱無所不在,承租人下訂前應先上網看建物謄本,確實查清房屋所有人,以免成了詐騙集團眼中的待宰肥羊。

據了解,相較於需要認證的租屋網站,社群平台的租屋社團因門檻低、收費少且曝光高,是許多房東出租房屋時的首選管道,也有詐騙集團看準此點大舉入侵,將涉世未深、家人又在異鄉的北漂青年當作下手目標。在眾多租屋詐騙中,尤其以位處精華地段、租金低廉的「夢中情屋」(Dream House)手法最為大宗,「假房東」會張貼不實物件,以精緻裝潢和溫馨格局吸引被害人上鉤,讓租客們趨之若鶩、搶著看房。

由於該出租屋裝潢精美,許多人爭相約看,包租代管人也持續帶租客上門賞屋。(圖/黃翎瑄攝)

李律師指出,若租客對過低價格有疑慮,詐騙集團則會用「我們有緣所以算便宜點」,或「急著出租價錢好談」等話術洗腦,租客們覺得自己是受眷顧的「天選之人」,在搶便宜的心態下落入陷阱。而假房東往往聲稱物件熱門、已被預定,倘若房客願意在看房前支付訂金,則能保留「絕對優先權」,還聲稱此訂金可開收據,將來也能當作押金或租金,房客們在「搶購」壓力下言聽計從,直到匯出訂金後對方神隱,才知道自己成為冤大頭。

李律師表示,還有一種常見手法是「一屋多租」,詐騙集團承租日租套房並偽裝房東,將室內照片放上租屋社團,以精美裝潢和低廉租金吸引大批租客詢問,這些不法份子還能大方帶人看房和介紹,收取訂金後就人間蒸發,等租客們發現自己上當,詐騙集團早已消失的無影無蹤。

至於租客們該如何自保?李律師強調,看房前應先了解房屋價值及行情,若市價明顯低於行情,則可能是詐騙集團作怪,勿輕易相信;若租房前有疑慮,租客們可直接上網看建物謄本,確認出租人確實為房屋登記所有權人,避免自己受騙上當。

轄區警方則表示,目前已受理被害人的告訴,全案朝詐欺罪嫌依法偵辦,將進一步約談洪姓夫妻釐清案情,而記者也二度致電包租代管業者,並傳訊息詢問相關事宜,但至截稿前未獲回應。

李巾幞律師指出,租房前可到地政事務所或網站上查看建物謄本,以保障自身權益,避免上當。(圖/黃鵬杰攝)