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香港新盤票王出爐! 李嘉誠香港7折賣房逾3萬人瘋搶中籤率僅1.647%

李嘉誠創辦的長江實業日前以市場價7折出售旗下位於香港九龍的新建案。(圖/報系資料照)

香港首富李嘉誠創辦的長江實業集團,日前以市場價7折出售旗下油塘「親海駅II」,認購反應大超市場預期,六天共收到超過3.8萬票,超額認購近60倍。據證券時報報導,作爲地產界「風向標」的李嘉誠,低價拋售房產之驚人舉動備受市場關注。按上周六(12日)首輪銷售626戶計算,中籤率僅1.647%。

據悉,親海駅II以「抽籤盤」方式銷售,消費者要先開立本票,而本票金額通常是10萬港幣(約新台幣41.2萬),但親海駅II只要半價。本票開好後存入指定帳號即為入票,建商將會給消費者一個號碼,正式銷售日於現場公開抽籤,若號碼被抽中會獲得選戶優先順序號碼,再依序選購房屋。

該認購已於10日晚間截票,經開發商點算後,最終獲得逾3.8萬張入票,超額認購逾59倍,取代柏傲莊III成為香港歷來收票最高的新盤票王。從入票的客源分佈占比來看,油塘本區15%、將軍澳25%、啓德20%、觀塘10%,其餘來自荃灣及新界西北等。

親海駅II於12日首輪發售該期數全數626戶,折實平均呎價(實用面積價格)約1.48萬港幣,換算成台幣與坪數約一坪215.85萬元。如外界所述,該項目較周邊優惠許多,若按照香港首套房最低首付一成計算,只需要29萬港元(約新台幣118萬元)即可入手,對單身人士來說價格非常誘人。

同時,作為商界傳奇,一直以謹慎的投資策略著稱的李嘉誠低價拋售房產,背後原因引發市場猜測。有觀點認爲,此次拋售可能代表李嘉誠預測未來房地產市場的潛在風險,因此需要迅速回籠資金;IPG中國區首席經濟學家則表示,對於實力雄厚、資金來源多且抗週期性較強的長江實業而言,顯然打折賣房並非出於現金流或業績壓力,很可能是對下一步經濟形勢變化趨勢,和機會判斷的把握之下,為加快去化與回款的舉措。

香港金管局指出,目前主要經濟體仍面對通膨壓力,利率近期也可能處於較高水平,環球經濟若因利率高漲而放慢增長,本地經濟難免會受影響。

因此自2009年實施逆週期宏觀審慎監管措施以來,香港金管局今年首次修訂放寬針對住宅物業的措施,此次修訂後市民置業將可以申請較高成數的抵押貸款。地產代理公司人士表示,現時新政落實,相信準買家會加快入市步伐,有助樓市健康發展。