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房市低迷建商保守過冬 全台上半年建照年減16.9%

房市交易趨緩!建照、開工申請趨保守,全台上半年建照量年減16.9%,新屋開工降8.3%。(圖/林榮芳攝)

房市進入盤整期,今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%,建商有感市場轉冷也放慢推案腳步,採減量經營策略,今年上半年住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少,其中台南市建照量甚至砍半,建商對未來評估轉趨保守反映在數字上,不過專家提醒,去年建照量創新高將陸續完工,累積龐大賣壓將成為後續觀察重點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,目前全球經濟局勢不穩定,加上平均地權條例修法上路,以及各項房市政策管制續行,房市買氣雖回穩,但離熱絡仍有很大一段距離,因此,預售市場銷售狀況趨緩,也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮,尤其是建照量減少幅度遠大於開工量,顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制,造成建商購地自有資金的壓力增加,導致建商採取減量經營策略,建照量明顯放緩。

根據內政部資料統計,今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85,725戶,到今年只剩71,259戶,總量減少16.9%;而住宅的新屋開工戶也從73,775戶,降到67,649戶,年減8.3%。因前兩年建照量處歷史高檔,加上近期缺工、缺料情況改善,建案得以陸續開工,雖開工量不如去年,但衰退幅度小於建照量表現。

陳金萍分析,建照核發戶下降,可見建商、地主減量經營的趨勢明確。其中,台南市從11,107戶,腰斬到5,031戶,量縮54.7%,建商心態轉折最為劇烈。另外,高雄市也減量41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長,年增31.0%與4.7%,是七大都會區中唯二成長的都會區,顯示建商對當地房市仍具信心。

若觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量,與去年同期相比增減互見,量縮的縣市中,以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多,而新北市則年增16.3%,對照出新北市需求仍強,建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍提醒,一般而言,新屋開工年增率的增減,往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化,今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下,除了代表產業面臨調整的挑戰外,另一方面,在去年全年建照量18萬戶創新高,在近幾年將陸續完工,而全台餘屋量也超過8萬戶,將累積大量賣壓,未來是否能順利去化,需持續觀察。