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房價漲勢乏力? 業者:近3個月北台都會區預售屋20筆交易創新高

據內政部實價登錄資訊顯示,北台灣都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。(圖/報系資料照)

雖然政府祭出許多房市調控政策,外界期待房價應順勢下修,但房價屢創新高的個案卻如雨後春筍。據內政部實價登錄資訊顯示,北台灣都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。

有業者表示,這幾年央行、各部會與立法院接連採取調控房市措施和修法,這些政策也許會造成衝擊,但在成本疊加效應下,房價反而受諸多政策墊高房屋成本而持續居高不下,就連原本價格相對親民的中南部,也在科技大廠進駐題材激勵下,明顯大漲,連當地年輕人也買不起房。

據《住展雜誌》調查顯示,近三個月北台灣都會區預售屋平均開價、實登成交單價,已有20筆刷新區域或路段新高。其中台北市大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元,超越大安區40%的銷售中新案平均開價;新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄,坐上新北「新樓王」寶座。

北投、士林房價也在「北投士林科技園區」題材帶動下表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價的「夏沐時」,每坪實價創區域新高,最高達100.1萬元;捷運北投站的「嘉盤日光」每坪最高實價也有96.9萬元。至於士林社子「德林哲里」每坪實價更刷新該區歷史新高,最高達61.89萬元。

新北市近月房價再度創高的指標案,包含板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」,每坪實價已揭露3戶,高達112至116萬元,不但創下板橋新高,更突破新北單價天花板。

另有業者表示,近兩年房市一直出現房價卻持續上漲但成交量減少的不合理現象,若房市持續量縮,房價難保必須下跌,這是遲早的事情。但觀察種種數據,如國泰房地產指數顯示全台及六都房價都再創新高,房價不但看回不回,甚至還有不少預售新案持續突破前高,大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。