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加息幅度超預期 德銀CEO示警:商業地產將面臨嚴峻挑戰

德意志銀行執行長索因日前警告稱,由於央行加息幅度超出預期,商業房地產未來幾年可能將面臨嚴峻挑戰。(圖/unsplash)

德意志銀行(Deutsche Bank)首席執行長索因(Christian Sewing)日前警告稱,由於央行加息幅度超出預期以應對通膨,商業房地產未來幾年可能將面臨嚴峻挑戰。

據外媒報導,索因近期接受採訪時表示,德意志銀行的風險曝險「非常有限」,但新冠疫情導致的融資成本上升,和遠程辦公趨勢將對這一資產類別造成壓力。這是一個需要密切關注的資產類別,商業房地產可能會在未來幾年遭遇更多困境。

商業房地產現已成為銀行及其監管機構的重點關注對象,因為融資成本的快速上升,可能導致開發商陷入困境。在過去十年中,許多公司都投資了這一資產類別,以彌補負利率對收益的侵蝕。

據報導,歐洲央行一直在加強對這類貸款的審查,並最近向房地產估價師詢問他們的估值是否過於樂觀。

索因表示,由於通膨居高不下,央行可能會保持較高的利率水平,而利率再次上調也不無可能。「我們現在看到的利率水平會維持較長時間。這是我們的客戶需要做好應對的事情。這也會影響明年和2025年的經濟增長。」

該銀行在7月份表示,德意志銀行的投資銀行部門在第二季末擁有約190億歐元(約新台幣6433億元)的商業房地產貸款餘額,由於其保守的信貸標準和風險控制框架,避免了集中風險,因此能夠應對下行風險。

索因強調,銀行在商業房地產方面面臨的風險取決於信貸原則。此外,他更指出,考慮到利率上升和能源成本上升的不利因素,德國需要進行改革來支持其經濟。但他暗示德意志銀行貸款組合能夠應對挑戰。他表示,「從經濟本身和我們企業的韌性來看,我看到的是一個並不令我擔憂的局面,我們的投資組合很有彈性。」