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3大變數干擾 永慶:明年房市平盤震盪

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期,明年房價將呈「平盤震盪」格局。(圖/永慶房產集團提供)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,陸美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,加上國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,以及總統大選後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。因此,貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的3大變數,預期明年房價呈「平盤震盪」格局。

葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,陸美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。

此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。因此,貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的3大變數。國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策3大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。

交易量方面,葉凌棋表示,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30至30.8萬棟之間,有望創6年來新高。

葉凌棋表示,2018年第4季全台新建餘屋仍有7.52萬戶,雖較2018年第2季的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

此外,葉凌棋補充,根據內政部統計,今年1-10月全台建照量約12萬戶,若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶,將創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2至3年推算,2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大。若以7大都會區來看,台中、台南2019年建照推估量恐創21年來新高,未來恐出現房市供需失衡的狀況,需警戒。