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衛星城市房價 台中大里漲最兇

衛星城市房價跟著市中心水漲船高,圖為台中房市鳥瞰圖。(圖/報系資料照)

衛星城市是都市市中心周邊的城市,因緊鄰市區、交通便利等優勢,在都市持續發展下,發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等3都,發現縣市合併後迄今,台中大里房價近6年漲幅高達56.6%,台南永康近3年漲幅則超過1成,不輸市區水準。

大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前,圍繞在舊市區周邊的衛星城市,分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山,與市區聯繫緊密、生活機能完整,並受惠於交通便利性與房價基期低優勢,不僅都市發展同樣快速,也吸引大批人口移居。

根據實價登錄統計資料,2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元,到了今年1至10月,大里房價已飆漲至15.5萬元,漲幅高達56.6%,漲幅超過5成。莊志成指出,若以近3年資料觀察,3座衛星城市房價也持續成長,其中永康成長13.3%,漲幅超過1成。

交通、地理位置優越 大里成首購族首選

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示,大里地理位置優越,無論從南投、彰化到台中,勢必經過大里,房價在10年前後漲了一倍,但目前大里相較台中市,房價普遍基期仍然偏低,重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500至1800萬元之間,相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜;大樓新成屋每坪上看19至22萬元之間,總價帶約在900至1200萬元,中古屋平均單價14至17萬元為區間,總價約600萬元左右。

他也預估,大里未來房市仍將持續成長,大里3期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,房市需求也將維持強勁。

永康生活與市中心同步 房價更實惠

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示,永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下,未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區,從2016年至今開始發展第一波,預估還有10年以上可以發展,包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區,將成為永康未來發展命脈。

蔡青良指出,永康生活環境發展與市中心同步,但房價打8折;目前永康仍以透天厝最吸引購屋族,新屋總價約1000至1300萬元之間,大樓新成屋最高上看每坪20至22萬元,中古屋則落於11至13萬元,總價500萬元即可入手。

鳳山交通便利是最大優勢  吸引人口移居

台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示,鳳山最大優勢是交通便利性高,加上衛武營藝術中心與大東文化中心等建設,吸引不少人口移居。

董清吉指出,鳳山發展快速,目前成交量最多是大樓較為熱門,有多個重劃區開發案,最具指標性的是華鳳特區,供給量多,以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元,最主要的是三房,總價約1000萬元,4房也有需求;至於中古屋平均總價帶落在400至600萬元之間,平均單價約12至13萬元左右。