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豪宅限貸令奏效!台中4000萬以上住宅吹寒風 交易量年減近4成

房仲業者認為,台中蛋黃區總價4000萬元的產品稱不上豪宅,豪宅限貸令導致部分買家往外移,台中市區豪宅交易量也驟降。(圖/報系資料照)

台中豪宅市場吹寒風,中信房屋研展室根據實價登錄資料,統計近一年(2022年11月至2023年10月)與前一年同期(2021年11月至2022年10月),台中市各行政區總價超過4,000萬元的住宅交易量變化,結果顯示,台中市全區豪宅交易量年減近4成。

根據央行規定,台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上,即符合「高價住宅限貸令」,故台中市4000萬以上住宅即定義為高價住宅(豪宅)。

詳細觀察台中市整體豪宅交易量變化,在2021年11月至2022年10月期間,就有高達650件的交易量,平均一天就有1.8件豪宅交易,然而到了近一年,台中市豪宅交易量僅剩393件,驟降了39.5%。

其中萎縮最明顯的為蟬聯豪宅交易量第一的「西屯區」,減幅高達46.1%,從306件交易量減至165件,近乎腰斬。其餘豪宅交易前四名的行政區,也都有2到4成不等的減幅。

中信房屋研展室謝欣亞表示表示,近一年房市氛圍並不熱絡,加上平均地權條例新法規定,限制法人購買住宅須經內政部許可,因此導致高價市場交易緊縮,除此之外,隨台中房價高漲,央行豪宅限貸令衝擊也變大,以西屯區5年的新古屋每坪65萬元的均價換算,4,000萬元僅能購入62坪內的房屋,扣掉公設約是大三房的大小,卻會面臨貸最高4成的緊箍咒,因此有別於過去以大坪數為主力的豪宅市場,目前部分豪宅有往「精品化」趨勢靠攏。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出,台中房價高漲,在蛋黃區內,總價4,000萬已經不能算是豪宅,但仍然受制央行豪宅限貸令的影響,導致部分買家會往外移,或是選擇較小一點的坪數,因此也造成整體房市結構的改變。

楊乾意補充說,中台灣有厚實基礎的產業聚落,很多居民是隱形冠軍企業的業主,實力非常雄厚,只要推出的豪宅建商夠知名,座落地段夠好、規劃設計、結構型態具指標性,其實並不缺買家出手置產,像是台中七期豪宅「聯聚怡和」在法拍市場引起搶標也是因為如此,七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的案子根本不愁賣。