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2019市況好推升成交量 桃園交屋潮同期年增5成

桃園擁有多個重劃區、新建案多,成為許多購屋民眾看房熱點。(圖/中時資料庫)

六都會區分別公布108年12月「建物買賣移轉棟數」六都交易量合計為232,031戶,平均月增13.3%,其中以新北市5,754戶交易量最大、桃園同期相比年增50%最多。永慶房屋業管部經理謝志傑表示,12月買賣移轉棟數反應11月市況,而第四季為傳統房市旺季,加上年底交屋潮挹注,使12月交易量增加。

12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3%,其中台北市月增5.6%,新北市月增13.9%,桃園市月增13.8%,台中市月增30.8%,台南市月增14.1%,高雄市月減1.8%;另與去年同期相比,六都交易量平均成長24.4%,其中桃園月年增50.0%。

謝志傑說明,台北市是六都中成長幅度最小的縣市,買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量欲大不易;新北市則是12月有新建案交屋推升交易量,包含板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。

桃園方面,單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟,創4年來新高。交易量前三名行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區,中壢區與上月相比成長件數較多,楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區,估計是新建案交屋所致。

進一步觀察今年全年六大都會區買賣移轉棟數共232,031件,推估全台交易量全年有望突破30萬棟,顯示房市交易量自房地合一稅實施以來,已有逐漸回溫的跡象。

謝志傑表示,中美貿易戰預計於1月15日簽署第一階段協議,國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈,股市突破12,000點,民眾對經濟前景相對樂觀,消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高,房市交易量也有望突破30萬棟大關。雖然有回溫趨勢,但依據永慶房產趨勢調查結果,約有45%民眾看平2020第一季房價,顯示以自住需求為購屋主力的情況下,買方追價意願較低,使房價飆漲的可能性降低,預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。

此外,距離總統大選倒數8天,尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐,房市政策的方向確定後才會進場購屋。他也提醒,現階段市場供給量大,屬買方市場,屋主若抬高價格,恐會影響買方的購屋意願拉長房屋銷售期,因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。

(圖/永慶房屋提供)