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台灣最貴中古屋比一比 「內湖、中山、文山」超搶手

北市內湖區綠覆率高,星雲街商圈湖景、山景環繞,是熱門的購屋區段。(圖/報系資料庫)

高房價天龍國並非人人都是高資產族群,大多數購屋民眾仍以中古屋交易為主,台北市中古屋交易熱門區段在哪裡?永慶房屋根據實價登錄資料統計各行政區2019年屋齡5年以上中古屋交易量進行排序,內湖區由大量就業人口助陣的內科拔得頭籌,中山區居次,第三名為文山區CP值最高。

台北市交易量第一的內湖區,電梯大樓平均單價約56.3萬,熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶;公寓平均單價43.1萬,民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,內湖區坐擁內湖科技園區,近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖,穩定成長的就業人口支撐房市,加上區域內綠覆率高及擁有知名學區,機能齊備是購屋族下手主因。

交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下,電梯大樓平均單價落在64.0萬,民眾偏好路段為明水路、松江路、林森北路、復興北路、民生東路、敬業三路及中山北路巷弄間;公寓平均單價約54.5萬,熱門路段龍江路、吉林路、北安路以及松江路。

謝志傑說明,中山區位處市中心,房價卻相對實惠,且商品選擇多元,區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網,為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。

文山區位居北市交易量第三名,成交產品較多為電梯大樓,平均單價約45.9萬,熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶;公寓平均單價約38.7萬,民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。

謝志傑表示,文山區三面環山,擁有優美的自然景觀、完善的文教機能,居住品質佳。雖身處蛋白區,但緊鄰信義區和大安區,一步即達北市精華區,且以北市購屋熱區前三名來看,文山區房價最為親民,因此越來越受到購屋族的青睞。

謝志傑也補充,從雙北市中古屋交易量來看,民眾普遍較青睞大樓型物件,但若想入住精華區卻預算有限,不妨考量先從公寓類型入手,以去年交易熱區來看,公寓平均單價約便宜大樓2至3成,且除了房價較為親民外,土地持分較高、公設比低,坪數實在,用相對便宜的房價享受到相同的生活機能,非常適合預算有限的民眾。