【惡房東們2】難捨月租金20萬　自私戶串聯拒協商

【記者／劉修銘】

新北市蘆洲區長安街「中園社區」，共有19棟95戶居民，因無良建商使用海砂蓋屋，目前四處可見鋼筋外露、建材崩落，超過八成居民期待都更重建，但因為一樓房東不甘每月20萬的店面租金平白損失，一樓房東們竟私下密謀串聯，拒絕出席都更協調會，使得社區都更遙遙無期。

8月1日晚間10點，本刊記者前往中園社區採訪，一眼就看見社區外牆掛著「本社區經政府認定為海砂屋，請小心安全！」的紅色大布條。一名住戶說，布條是為了提醒路人小心不要被騎樓崩塌的水泥塊砸到。

一名住戶透露，2017年間，中園社區聘請結構技師檢測建築，經評定為危樓後，超過八成以上的住戶簽下「防災型都更」方案中的「自力都更」同意書，並送交新北市政府都市更新處審查，「由於防災型都更需要全部住戶同意，才能順利進行，因此我們社區只要有一戶不答應，都更就只是一個夢，目前還有20多戶不同意。」

經本刊調查，該住戶口中反對都更的「20多戶」其實都是擁有一樓店面的房東，房東將房子租給便利商店、牙醫診所、烘焙坊和藥局等，而房東因不甘都更重建期間，每月會損失20多萬元的租金，完全拒絕出席都更會議，儘管其他住戶呼籲房東們應顧慮整體大樓安全，房東們卻私下串聯「如果建商不願貼補重建時的租金，就要卡死都更」。

對於如此危險的海砂屋卻無法進行都更，新北市政府都更處強調災民需先完成內部整合，關於住民的意見，官方無權干涉；且目前進行中的三例海砂屋都更案也曾遇到一樓房東不願配合，後來還是經由住戶內部溝通而解決。政府只能呼籲房東把眼光放遠，為了未來更好的利益，放下一己之私，配合完成都更。

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