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【小資包租公養成班1】教頭吳建賢 10年催生500位包租公婆

圖說-【小資包租公養成班1】教頭吳建賢 10年催生500位包租公婆

「10萬元買房,沒有你想的這麼難!」辭去台積電課長一職創新事業的吳建賢,很有氣魄地說。

40歲的吳建賢開班授課10多年來,經手300多間物件,培訓出一群小資包租公、包租婆,學員大多為上班族及家庭主婦等。

除了開班授課,吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司,連裝潢都包了,儼然是「一條龍」的經營模式。

「我是從失敗中站起來,累積經驗,不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢,3歲時父親因病過世。當年,吳家為了應付龐大的醫藥費,不得不賤賣房產,驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。

為了攢屋款,吳建賢拚命開源節流,白天在竹科園區的台積電工作,晚間上課學習創業,一存到第一桶金,他便和同學合資開連鎖咖啡館,甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店,但不敵大公司競爭遭淘汰,最後賠光積蓄還虧了數百萬。

創業跌了一大跤的吳建賢,一心急著還債,重當上班族跑業務,白天忙到晚上,他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》,被「被動收入、現金流」的觀念打中,索性再度創業,成立「財富方舟」(RICHARK)教育訓練平台,提供相關課程。

這回第二次創業,吳建賢可說是一兼二顧,同步踏入房地產,他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。

吳建賢跟著房產前輩,找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場,鎖定新北市開始購入物件,從實戰練起,「我們曾買過法拍屋,發現不易出脫,也買過漏水屋,不會處理。」

成為包租公後,吳建賢也踩過地雷,「為了省錢,找上便宜的裝潢工班,結果工班落跑,損失裝潢費,拖延了出租期;最慘烈的一次是房客養寵物,地板牆壁『慘不忍睹』,收回時屋內還堆滿垃圾。」

從失敗中學到經驗的吳建賢,事業漸漸茁壯。10年來,他的學生數超過1千位,當中約有一半成為包租公、包租婆,專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場,「因為租屋供需量比較大。」

隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生,吳建賢還成立「好租123」代租管公司,鎖定小套房的房東與房客,提供相關服務;2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後,更進而成立「資產管理公司」,並集資經營旅店及旅行規劃等。

2017年12月底,吳建賢出版《包租公秘笈》,彙整「20個包租公要教你的66件事」,公開他們這群包租公成長故事;去年4月開始至今,還陸續開設「包租公養成班」授課,甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」,以家裡電器用品賺租用金。(李蕙璇)

小資包租公總教頭吳建賢小檔案

40歲,國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長,身體力行「被動收入、现金流」,開過咖啡馆、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。

 

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