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絕版珍藏世貿三館標售 南山人壽312億高價奪標

世貿三館地上權案,南山人壽以312.76億元擊退富邦、國泰、新光三大壽險公司,成功奪標。(圖/報系資料照)

台北信義計畫區最後一塊未開發娛樂設施區「世貿三館地上權標售案」,今(30)日開標,南山人壽以312.76億元權利金得標,高於底價約46億元,溢價率17%。換算每坪權利金單價644萬元,容積單價115萬元,是近幾年少見70年地上權。

世貿三館基地總面積為4,856.3坪,基地三面臨路。都市計畫使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,粗估興建成本約121億元,若加計土地開發權利金312.76億元,另外每年還須繳交約2.6億元的地租。

信義全球資產王維宏表示,世貿三館標售案不畏新冠肺炎影響,還吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標,為低迷景氣注入強心針,對今年商用不動產市場極具指標性意義,在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下,可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

南山人壽對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益愛不釋手,繼南山廣場及去年信義行政中心後,南山人壽再次搶進信義計畫區,至今斥資已達741.45億元購地成本於信義區獵地。

高力國際董事總經理劉學龍認為,土地為長期儲備的操作策略,尤其世貿三館又是信義計畫區內稀有的地段,此次順利吸引4封標單,代表投資人及開發商對於長遠商業開發仍具信心,而未受到短期疫情紛擾的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,此次標售期間正是股災與疫情發酵期間,標售結果可當成市場的壓力測試,結果多家機構投標,反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際,精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,疫情畢竟是短期突發事件,對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素,再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢,已經激化投資人對土地投資的渴望。世貿三的絕版珍藏誘因,絕對是投資人看長不看短、願意放手一搏的主因。

近2年台北市地上權案,包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口,全部由壽險、金融業得標,而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心,元大銀行以溢價率123%拿下,顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的,而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫,可望激勵投資人進場意願。

據了解,目前信義計畫區高樓層租金站穩單坪4,000元,空置率來到2.1%的新低點,預期世貿三完工後辦公室租金能上看至6,000元,在市場仍短缺的情況下,未來開發辦公室比例高。