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【小資包租公養成班2】打造包租公好印象 建立長期現金流

圖說-【小資包租公養成班2】打造包租公好印象 建立長期現金流

小資包租公教練吳建賢說,投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類,投資客是擁有過人眼光,看地段、玩波動做中長期投資,甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價,也就是『轉紅單』。投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。置產客則是在本業賺錢之後滿手現金,而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。

面對外界對「包租公」貼上負面標籤,吳建賢說,「我們不鼓勵炒房,而是要把房子好好整理、出租,如何在獲利與風險間取得平衡,找出自己的包租公路線。」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。

「人人都有住的需求,房地產相對於股票、期貨等的投資產品中,應該是比較穩定的一項。」吳建賢和學員們房地產世界裡,努力賺取被動收入,進而擁有穩定現金流,對他們而言,做個可以追求夢想的包租公,也是一種樂活。

很多人覺得當包租公有一定資金的門檻,吳建賢說目前大家常用5個方式進入這個領域,除了要注意操作過程中的盈虧獲利風險程度,是否在自己可以承受的範圍內,還要特別留意「全貸、超貸」高槓桿的高風險度。

包租公4大致勝要件

1、開發標的(付斡議價、簽約過戶)

2、工程裝潢(室內裝修審查)

3、招租管理(布置拍照刊登廣告)

4、攬客出售(分析地段收益)

雙北包租公偏愛的中古屋公寓區段

台北市:北不過民族西路、東不過基隆路、西不過承德路;南不過和平東路

信義區、松山區、中正區、大安區、內湖區、南港區

新北市:新莊區、板橋區、三重區、蘆洲區、永和區、中和區

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