日勝生88.5億元投資高雄R17都更案動土　京站百貨有望插旗南台灣

日勝生（2547）積極擴大南台灣布局！攜手高雄市政府推動的「高雄捷運R17世運站東側A5街廓公辦都市更新案」正式啟動，全案總投資金額超過88.5億元，預計2030年底完工。此次開發不僅是日勝生深耕南台灣的重要指標案，未來旗下京站百貨（2942）也將評估進駐，若順利導入，將是京站首度跨足高雄，為集團商業經營版圖再添新據點。

R17世運站A5都更案基地位於高雄市楠梓區油廠段、捷運R17世運站東側，面積約4,200坪，緊鄰台積電高雄廠，鎖定半導體、AI及相關供應鏈產業發展需求，規劃興建3棟建築，包括地上21層產業辦公大樓、地上18層企業安家住宅，以及地上3層商業設施，整合產業辦公、人才居住及生活消費機能，打造科技產業聚落的複合型生活場域。

其中，產業辦公大樓規劃約1.5萬坪A級商辦空間，並設置約600坪高載重實驗室，提供半導體及相關供應鏈企業辦公、研發與營運使用；住宅大樓則規劃約618戶，房型約7至32坪，並配置健身、閱覽及共享生活設施，作為科技產業員工宿舍，由高雄市政府分回並主導後續經營。商業設施面積約1,000坪，將引進餐飲、零售等生活服務，日勝生未來將分回商場，並由旗下京站百貨評估導入商業服務，實際招商及營運模式仍待後續規劃。

京站百貨目前以台北車站京站時尚廣場為主要據點，此次透過R17都更案，首度評估將商業經營觸角延伸至高雄，具有拓展南台灣市場的重要意義。隨著台積電及半導體供應鏈持續進駐楠梓，科技產業人口與商業消費需求可望同步成長，日勝生希望結合京站既有的商場營運經驗，掌握高雄產業發展帶動的商機，讓住宅、辦公與商業服務形成完整的生活圈。

日勝生董事長林榮顯表示，集團過去累積美河市住宅開發及京站商業經營經驗，住宅開發戶數在美河市已累積3,000多戶，在台北地區興建住宅也超過1萬戶。此次投入高雄大型公辦都更案，是看好南部產業發展及未來人口、就業需求，希望將過去累積的開發與經營經驗帶到南部。林榮顯出身高雄美濃，此次投資也象徵日勝生南台灣布局再向前跨出重要一步。

值得一提的是，R17世運站A5案也是高雄市府推動TOD（大眾運輸導向發展）的指標案件。日勝生於2026年2月取得最優申請人資格，4月28日完成簽約後，即同步報核都市更新事業計畫及權利變換計畫，市府於10月2日核定事業計畫、10月30日核發建照，從報核到取得建照僅約5個月，比高雄市原訂「都更168」快速審查標準作業提前3個月完成，創下高雄市都市更新審核作業最快紀錄。

高雄市副市長林欽榮表示，市府與日勝生透過公私協力，加速行政審查與開發程序，展現高雄推動都市更新及產業建設的效率。他也笑稱，A5的「5」代表5個月完成審查，不是股票密碼，而是行政效率的密碼。

日勝生此次投入逾88.5億元開發R17世運站A5案，不僅瞄準台積電設廠帶動的半導體產業鏈商辦與人才居住需求，也將透過京站百貨評估拓點，進一步擴大集團在南台灣的商業經營版圖，為日勝生開創長期開發與營運收益的新動能。